Nhà 6 m2 đất, một trệt nhì lầu, độc lập toàn vẹn, trên phố Ngô Gia Tự (quận 10, TP HCM) được thương lượng với giá 700 triệu đồng ngay khi có tin rao bán, khách chủ quản sắm để ở.
Theo ghi nhận của VnExpress, những vụ mua bán trao đổi nhà phường trong khu cư dân hiện hữu diện tích siêu bé xíu vẫn có thị trường riêng, tuy nguồn cung hạn giễu cợt nhưng ý định thật khá nhiều.
Môi giới nhập cuộc bán căn nhà thị trấn mini trên phố Ngô Gia Tự mách nhỏ, nhà tuy nhỏ dại (tổng diện tích sàn 18 m2) nhưng vẫn phân bổ được môi trường 2 phòng ngủ, nhà bếp, phòng khách, chỗ để xe. So với thông thường cư dân dã "giá mềm" nhất trên hoạt động mua bán với diện tích 45-50 m2, đang ở ngưỡng 850 triệu tiền việt tới trên dưới một tỷ đồng thì nhà phố mini vẫn rất khó khăn. Hơn nữa, tầm thường cư ở khu vực huyện 10 có đơn giá mỗi m2 khá cao, cũng khó khăn tìm được căn hộ dưới một tỷ đồng. "Chính cho nên, tin rao sinh ra trong vòng chưa đầy 24h đồng hồ đã có khách xem và tậu lập tức do thủ tục, pháp lý hoàn toản", vị môi giới này cho hay.
Tại huyện Phú Nhuận, khu Phan Đình Phùng là địa bàn từng hình thành giao dịch nhà có diện tích đất dưới 10m2, thủ tục toàn diện, xây dựng 2-3 tầng lầu. Đương nhiên, đơn giá đất tại khu vực này lên đến trên 100 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí hẻm.
Môi giới và giải đáp pháp lý nhà ở cá nhân chuyên địa bàn huyện Phú Nhuận, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết, các con hẻm trên phố Phan Đình Phùng, tuyến tuyến đường lớn sầm uất và lâu đời của huyện này cũng có không ít nhà phố mini. Có căn diện tích đất 8 m2, xây 4 tầng lầu, vị chi cả ngôi nhà có 36 m2 sàn xây đắp. Gia chủ không bán nên chưa có cơ hội định giá nhưng nếu tung ra, trị giá căn nhà này phải xếp hàng bạc tỷ vì vị trí đắc địa.
"Sở dĩ có những căn nhà siêu ốm như thế này với giấy tờ pháp lý toàn vẹn là do những sinh tồn trong thời kỳ thành lập tuyến phố, phóng hẻm, chỉnh trang thị trấn để lại. Không riêng gì Phú Nhuận, ngay cả các huyện trọng điểm như thị xã 1, 3, 4, 5 cũng có", ông Phong giảng nghĩa.
Những căn nhà phường mini, siêu mỏng, siêu bé dại tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê
Dịch ra xa hơn, thị xã Bình Tân và khu Tân Hòa Đông, xã 14, quận 6... nhà mini 8-12 m2 và 12-20 m2 cũng xuất hiện khá phổ biến do mô phỏng phòng trọ được xây dựng từ cách thức đây một vài thập niên đã được hợp thức hóa, chủ quyền toàn vẹn.
Với hàng ngũ nhà mini 8-12 m2 tại Bình Tân, giá đất 50 triệu tiền việt mỗi m2. Dường như đó, nhà có diện tích đất 15-16 m2 tại khu Tân Hòa Đông, xây cất hòa bình, có thể đổ được 2 tầng giá 600 triệu tiền việt một căn.
Thống kê của Data First, trong 9 tháng qua, nhà xã mini tại Sài Gòn vẫn sinh ra tin rao mua bán dĩ nhiên không nhiều bằng các loại nhà thị trấn có quy mô lớn. Cụ thể, nhà xã 30-40m2, giá 700-900 triệu tiền việt một căn có 1,2 triệu tin rao. Bình Thạnh là địa bàn nở rộ nhất với 1.357 tin rao.
Nhà xã 20-30m2, chủ chốt nằm trong hẻm tí hon, giá sàn 600 triệu đồng một căn có gần 1,3 triệu tin rao trong 3 quý vừa mới đây, Bình Thạnh tiếp diễn là địa bàn dẫn đầu lượng tin rao trên tổng số 24 huyện thị xã. Bên cạnh đó, nhà thị trấn mini quy mô đất 6-12 m2, giá 300-500 triệu tiền việt một căn, chỉ có 510 tin rao trong khoảng đầu năm đến nay và địa bàn hình thành nhiều là Gò Vấp.
Về khu vực có nhiều tin rao nhà phố mini tại TP HCM, Data First cho nhân thức sự phân bổ tất cả khắp thị trấn, nhiều nhất tuần tự rơi tham gia các huyện: Gò Vấp, quận 12, Thủ Đức, quận 9, 7, 8, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú, huyện 10, 6.
Có phổ biến năm làm cho môi giới nhà phố tại Sài Gòn và đã thực hiện đa dạng thương lượng nhà thị trấn mini trên địa bàn thị trấn, ông Hồng Tâm cho nhân thức, nhà siêu nhỏ tuổi chiếm giữ tỷ trọng cực thấp, có thể gọi là hàng hiếm.
Ông Tâm nhận định, trong 1.000 căn mới có 1-2 căn nhà dưới 10 m2 và nhà 15-20 m2 thì phổ quát hơn một tẹo nhưng cũng đếm trên đầu ngón tay. Toàn thị trường ước lượng nhà phố mini choán không quá 3%. Nhàng nhàng 3-6 tháng môi giới mới gặp một số căn có người bán vì gia chủ phần nhiều tìm để ổn định chỗ ở là chính, ít có người bán.
Vị môi giới này bình chọn, dù nhà phố mini, mang tiếng là siêu bé bỏng nhưng pháp lý hoàn chỉnh, lại thi công tự do, có thể lên được một số tầng, hoặc có gác xép nên toàn môi trường ngôi nhà không quá gầy. Vị trí của những căn nhà phường này khá dễ dàng, gắn kết hạ tầng tốt, thậm chí có những căn nằm gần trọng điểm thành phố nên giá mỗi m2 chẳng hề rẻ. Giá thấp nhất 50-60 triệu tiền việt mỗi m2 và cao nhất có thể lên đến trên hàng trăm triệu tiền việt mỗi m2 tùy vị trí.
Có thể bạn quan tâm: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét