Một giao dịch BĐS mặt tuyến đường 32 (Hà Nội) vừa mới đây ghi kiếm được mức chạm ngưỡng 200 triệu đồng mỗi m2.
Anh Trung vừa môi giới chiến thắng một lô đất nằm ở mặt quốc lộ 32, ngay giáp ranh địa bàn Bắc Trong khoảng Liêm và Hoài Đức với giá 200 triệu đồng mỗi m2. Tuy phải mất thời gian kiếm tìm và chốt khách khá lâu nhưng anh cho nhân thức, chi phí này đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Đất mặt các con phố dọc tuyến đường này từ Nhổn tới Kim Phổ biến – Di Trạch, Tân Tây Đô giá bán rao bán đang ngả nghiêng 80-200 triệu đồng mỗi m2, tùy từng địa điểm, quy mô, chiều rộng mặt tiền cũng như tiềm năng kinh doanh…”, anh nói. Tuy nhiên, anh cũng cho nhân thức thêm, số lô thương lượng được ở tầm giá 200 triệu đồng rất ít, thường có quy mô không quá lớn nhưng mặt tiền phổ biến, nằm ở khu vực đông dân cư, có tiềm năng kinh doanh. Còn lại, giá thương lượng tầm thường ở tuyến tuyến đường dao động trong khoảng 80-150 triệu đồng mỗi m2, cao hơn khoảng 15% so với cùng kỳ.
Vài lô đất mặt tuyến phố 32 mới đây có mức thương lượng tới 200 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Kinh tế thị trấn
Cũng theo anh, mức giá trên tuy cao nhưng số người muốn bán không rộng rãi, trong khi yêu cầu tậu gom của một số chủ đầu tư khá lớn. Anh chia sẻ, hiện có 5 nhà đầu tư khác cũng đang nhờ anh tìm kiếm nhà mặt thị trấn ở tuyến trục đường này để đầu cơ cho thuê hoặc chờ tăng giá.
“Đương nhiên, tôi săn lùng suốt khoảng 3 bốn tuần nay nhưng vẫn chưa tìm được lô ưng ý cho khách bởi thực tiễn, những người chiếm hữu bất động sản tuyến các con phố này đều kỳ vọng giá còn tăng nên hiện nay họ nghĩ là chưa phải thời điểm chốt lời”, anh nói.
Năm rồi, một đơn vị nhập cuộc đấu giá khu đất có quy mô 1.000m2 ở trên khu vực Kim Tầm thường – Di Trạch với giá trúng thầu trung bình 37,5 triệu đồng mỗi m2. Không lâu sau đó, tổ chức này sang tên cho chủ đầu tư thứ cấp với giá từ 80-85 triệu đồng mỗi m2 ở những lô tại mặt tuyến đường quốc lộ 32 và 50 triệu đồng mỗi m2 với các lô vị trí mặt con đường nội bộ.
Không chỉ những lô mặt xã, một vài tuyến trục đường có tiềm năng sản xuất kinh doanh, hoặc đất thổ cư dọc trục con đường 32 từ đầu năm đến nay cũng tăng giá từ 10%, còn so với cùng kỳ mức tăng xấp xỉ 15%. Đất thổ cư trong các khu vực Vân Canh, Phương Canh, An Trại, Kim Thông thường – Di Trạch… cũng tăng 2-5 triệu tiền việt mỗi m2, tùy địa điểm, quy mô… khiến chi phí giao dịch tăng cao và đang động dao trong khoảng 20-50 triệu tiền việt mỗi m2. Thậm chí, kể cả đất dịch vụ ở một vài khu vực gần mặt các con phố lớn hiện cũng được rao bán với mức tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Anh Quỳnh vừa sắm một lô đất ở mặt các con phố 32 để chờ tăng giá. Là người có phổ thông năm truy lùng bất động sản để đầu cơ, anh kỳ vọng giá nhà ở còn tăng khi Hoài Đức có quyết định lên quận vào thời gian tới. Tất nhiên, anh nhận định khu vực dọc tuyến tuyến đường 32 sẽ có mức tăng giá tốt nhất nhờ cú hích cơ sở vật chất cũng như cơ hội kinh doanh do lượng dân cư đông đúc, gần vài trường đại học.
“Tôi mua để đầu tư cho thuê bởi tuyến trục đường này hiện thời khá sầm uất. Giả dụ sau này hoạt động mua bán lên giá tốt có thể tôi bán hoặc cho thuê cũng đều sinh lời tốt”, nhà đầu tư này hy vọng.
Anh Mạnh, môi giới khu vực này cho hay, ngoài thông tin lên thị xã, nhân tố hạ tầng cũng là tác nhân thúc đẩy bất động sản tăng giá. Ngoài ra tuyến đường sắt Cát Linh – Nhổn vẫn đang được nhanh lẹ kết thúc, việc UBND TP Hà Nội đã phê chuẩn y nhiệm vụ thiết kế thành phố hai bên tuyến tuyến phố Cầu Diễn - tuyến phố 32 cũng làm chủ đầu tư kỳ vọng. Ngoài ra, chủ trương chuẩn y Thủ đô khai triển dự án tuyến đường Tây Thăng Long gắn kết khu vực Tây Tây Hồ với khu thị trấn Sơn Tây chạy qua địa phận Đan Phượng cũng cộng hưởng góp phần làm cho BĐS tại đây hấp dẫn chủ đầu tư.
“Cơ sở vật chất hoàn thành hơn bằng những tuyến đường được mở mang, lượng cư dân hiện hữu càng ngày càng đông đúc. Cùng với đó, thông tin Hoài Đức, Đan Phượng sẽ có các dự án của những nhà đầu tư lớn khiến BĐS khu vực này lôi cuốn hơn với các chủ đầu tư”, anh Mạnh nói. Chưa kể, phổ quát tuyến đường diện tích gầy hơn cũng đã được phê phê chuẩn triển khai trong thời điểm đến góp phần hoàn thành cơ sở vật chất khu vực này. Có thể kể đến tuyến vòng đai 3.5, tuyến đường Tân Lập – An Khánh – La Phù dài 16km rộng 50m, dự án Đức Thượng – Phú Diễn – Xuân La, công trình Sơn Động – Xuân Phương – Mỹ Đình…
Thông báo thị trường bất động sản quý III vừa lên tiếng bởi CBRE cũng cho hay, ở thị phần biệt thự, liền kề, ngoài khu vực trọng tâm, phía Tây cũng đang là nơi có giá tiền thứ cấp cao nhất và cao hơn mức nhàng nhàng hoạt động mua bán hiện tại.
Đọc thêm: Máy bơm ly tâm
