Phổ biến chủ đầu tư BĐS phía Bắc đã tuần tự đổ vào Sài Gòn và các tỉnh giấc phía Nam để săn tìm cơ hội đầu tư địa ốc vì tỷ suất sinh lời của thị trường này thu hút, giá "mềm" và thanh khoản tốt hơn.
Gia nhập làn sóng đầu cơ địa ốc Nam tiến khá sớm, trong khoảng đầu năm 2000, ông Đức hoạt động trong ngành nghề thép tại quận Cầu Giấy, Thủ đô gom 50 cây quà ky cóp được tham gia Sài Gòn săn 5.000 m2 đất nông nghiệp tại phố Phước Thiện, huyện 9. Giả dụ tính theo giá quà hiện giờ 36,8 triệu đồng một lượng, thì khu đất có giá trị gần 2 tỷ đồng. Khi đó hoạt động mua bán bất động sản vẫn còn nguyên sơ, ông khiến hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, xây đắp căn nhà 100 m2, phần đất còn lại sử dụng để làm cho trang viên, trồng hoa kiểng, cây ăn quả, đào ao, thả ngan, nuôi gà, mỗi tháng thuê người để mắt.
Năm 2014-2015, giá đất tại khu vực này đã tăng chóng mặt khi làn sóng gom đất vùng ven của giới đầu cơ lên cao. Khu đất của ông Đức nhiều lần được ăn giá 10 tỷ đồng rồi lên 13 tỷ, nhưng nhà đầu tư này vẫn ghim hàng không bán. "Tôi đã ấp ủ BĐS này 16 năm ròng, định là suất đầu tư dưỡng già. Theo giời gian giá đất sẽ tiếp tục tăng cao nên chưa vội bán", ông nói.
Nam tiến muộn hơn, năm 2013, ông Tuân ngụ thị xã Nhị Bà Trưng, Thủ đô bán căn nhà phố Lạc Trung với giá 12 tỷ đồng và quyết định tham gia Sài Gòn đầu tư bất động sản. Ông Tuân sử dụng số tiền này tậu 4 lô đất lớn tại huyện 9, TP HCM, rộng gần 2.000 m2 và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. Thời điểm đó đất không đem lại dòng tiền hàng bốn tuần nhưng căn hộ cao cấp đạt thu nhập trung bình trên 10.000 USD mỗi năm. Trong các năm 2014-2015, bất động sản khu Đông Sài Gòn tấp nập nhờ các tuyến trục đường cao tốc, vành đai, metro đã giúp 4 lô đất của ông tăng giá mạnh.
Phổ quát nhà đầu tư phía Bắc đã dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào Sài Gòn mua nhà đất vì tỷ suất sinh lời tại hoạt động mua bán này cao hơn. Ảnh: Lucas Nguyen
04 tuần 6/2016 gần đây, ông Tuân bán chốt lời 3 lô đất cùng với dòng tiền căn hộ cho thuê 2,5 năm qua đã hoàn vốn 12 tỷ đồng. Lô đất còn lại rộng gần 500 m2 đã tăng giá gấp rưỡi trong vòng 30 04 tuần qua, còn căn hộ vẫn tiếp diễn cho thuê dài hạn. "Đây sẽ là khoản lãi ròng sau 3 năm săn tìm cơ hội đầu cơ địa ốc tại Sài Gòn, tôi chỉ bán khi tỷ suất lợi nhuận đạt gấp đôi", ông nói.
Là người gốc Thủ đô, ông Trung, Việt kiều Đức ưu tiên về thủ đô đầu tư. Thế nhưng chỉ sau một số năm thấy tỷ suất sinh lời phía Bắc không như kỳ vọng, ông đã quyết định Nam tiến. Năm 2012, chủ đầu tư này tìm một căn nhà mặt xã Trung Hòa giá trị 32 tỷ đồng để cho thuê với giá 900 triệu đồng một năm. Thích hợp đồng thuê 10 năm, trong khoảng năm thứ 3 trở đi, mỗi năm tăng giá 6%. Song 2 năm nay khách xin thuê giá cũ vì làm cho ăn không thuận lợi.
Chủ đầu tư này nhẩm tính, giả dụ bán căn nhà thì bây giờ có thể thu về 37 tỷ đồng chưa trừ chi tiêu cho môi giới và sang tay các thủ tục, giấy má. "Tỷ suất sinh lời mỗi năm của căn nhà chưa đầy 5%, một con số quá thấp", ông Trung tỏ vẻ không bằng lòng.
Chính vì vậy, năm 2015-2016, vị này quyết định chuyển hướng đầu cơ, dịch chuyển hết dòng vốn tham gia Nam. 15 tỷ đồng dự định tậu căn nhà phố mặt tiền tại Thủ đô được ông hoán đổi mua 2 căn hộ cao cấp tại trung tâm TP HCM vì tỷ suất sinh lời được bảo đảm tối thiểu 7% và tối đa 8-9%, cao hơn Hà Nội hồ hết. "Sắp tới tôi sẽ mua thêm nhà phường mặt tiền tại Sài Gòn để cho thuê", ông Trung tiết lộ.
Trước trào lưu của giới đầu tư Thủ đô, trong 3 quý đầu năm 2016, rộng rãi chủ đầu tư các dự án đình đám ở TP HCM đã đơn vị ra mắt hoạt động mạnh mẽ tại thủ đô. Các đại gia địa ốc sừng sỏ tại TP HCM như: Khang Điền, Novaland, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital, CapitaLand... đều tranh thủ đón làn sóng Nam tiến của giới đầu cơ phía Bắc. Chủng loại hàng hóa khá nhiều chủng loại, trong khoảng biệt thự, nhà phường cho tới căn hộ cao cấp, thậm chí BĐS nghỉ dưỡng đều đã ồ ạt chào hàng tại Hà Nội.
Các chuyên gia BĐS TP HCM cho nhân thức, qua điều tra thực tại hướng đầu cơ BĐS từ Thủ đô vào Sài Gòn là 100, thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Thủ đô chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor dồn vào một chỗ 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Mua bán với VnExpress, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc điều hành Chuỗi hệ thống Hệ thống siêu thị công trình BĐS STDA (Cengroup) nghĩ là tỷ suất sinh lời của thị trường Hà Nội thường thấp hơn TP HCM khoảng 2-3%. chậm triển khai có thể là lý do khiến phổ biến nhà đầu tư đổi hướng trong thời gian mới đây. Đương nhiên, ông cũng cho nhân thức, xu hướng này không phải mới mà từng sinh ra khoảng năm 2008-2010, song sau đó BĐS rơi tham gia khủng hoảng nên bị cách biệt. Mới đây phổ biến nhà đầu tư quay lại thị trường nên thiên hướng này lại hình thành.
Ông Tuyển cũng nhấn mạnh, chẳng phải khu vực nào tại TP HCM, tỷ suất sinh lời cũng tốt mà chỉ dồn vào một chỗ ở khu vực trọng điểm thành phố, có thể đạt mức 8-9% một năm. Vì thế, ông cho biết, ngoài mục đích định cư thì không ít giới đầu tư Hà Nội cũng lựa chọn bất động sản cao cấp ở khu vực trung tâm TP HCM để sắm khai thác cho thuê.
"Phổ quát tổ chức FDI khi đầu tư tham gia Việt Nam đều lựa chọn TP HCM làm vị trí dừng chân đầu tiên. Vì vậy, tại đây ý định thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Thủ đô", ông Tuyển cho hay.
Hình như đó, theo ông, thị trường bất động sản TP HCM luôn tấp nập hơn so với Hà Nội, tâm lý chủ đầu tư dễ sắm, dễ bán, dễ cho thuê. chậm triển khai cũng là nguyên nhân thu hút đối tượng mua hàng miền Bắc.
Đọc thêm: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét