Săn nhà thị trấn Sài Gòn để cho thuê lăng xê |

Một hàng ngũ nhà đầu tư đang săn lùng những căn nhà mặt phường lớn nằm ở góc ngã ba, ngã tư các huyện nội thành Sài Gòn để khai thác không chỉ mặt bằng bên dưới mà còn cho thuê khoảng không mặt tiền đế bán bảng quảng cáo.

Anh Tân, môi giới nhà phường chuyên bám địa bàn 3 thị xã Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh san sớt vừa tiếp xúc một hàng ngũ chủ đầu tư đang hăng hái săn nhà xã. Điểm hiếm hoi của các tay chơi này là chỉ tiêu hàng đầu lại nhắm đến cơ hội cho thuê bảng quảng cáo.

Những căn nhà lọt vào tầm ngắm của giới đầu cơ này có đặc điểm: mặt tiền rộng, lưu thông đông đúc, không bị che giấu tầm nhìn. Vị trí nằm ở các trục giao lộ, góc ngã ba ngã tư, quảng trường, bùng binh được dành đầu tiên hàng đầu.

Chuyên viên môi giới trên cho hay, theo tính toán của các chủ đầu tư này, ví như lựa chọn được căn nhà xã địa điểm tốt, khai thác bảng quảng cáo có thể đạt doanh thu 2.000-2.500 USD mỗi bốn tuần. Các địa điểm trung bình cũng có giá thuê đạt 1.000-1.500 USD/04 tuần. Lẻ tẻ nhà phường nằm trên các tuyến con đường mạch máu có lưu lượng xe đông cả ngày lẫn đêm có thể cho thuê bảng lăng xê với giá 3.000 đô la mỗi bốn tuần trở lên. Dòng tiền từ cho thuê bảng giới thiệu rộng rải hàng bốn tuần được xem là đã có thể đủ vốn. Việc cho thuê mặt bằng bên dưới căn nhà sẽ góp phần tăng doanh thu và đảm bảo lãi.

Ngoài ra đó, tại Bình Thạnh, khá rộng rãi trường phù hợp đầu nậu chỉ thuê không gian sân thượng các căn nhà phố có chiều cao 3-5 tầng trở lên để tự buôn bán cho thuê bảng giới thiệu rộng rải. Cách thức buôn bảng quảng cáo khá đơn giản. Chủ đầu tư ký hợp đồng thuê dài hạn sân thượng của gia chủ với mức giá ổn định. Sau đó bằng kỹ năng sale, săn khách tốt, các đầu nậu cho những công ty có yêu cầu thuê lại với giá chênh lệch 15-25% tùy địa điểm. Ngoài bảng giới thiệu rộng rải, có doanh nghiệp còn thuê môi trường sân thượng các căn nhà cao tầng để đặt vũ trang thu phát sóng.

Nhà phường không chỉ lôi cuốn vì trị giá buôn bán ở khu vực mặt tiền bên dưới mà còn có thêm cơ hội bán môi trường bên trên để cho thuê bảng giới thiệu rộng rải. Ảnh: Người Lao Động

Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Tư vấn Đầu cơ Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, săn nhà phường cho thuê bảng lăng xê là cách thức buôn bán không mới. Tuy nhiên, đây là hoạt động mua bán ngỏng, có độ không dễ dàng và thách thức cao, khá kén chọn chủ đầu tư.

Mô phỏng này được vận hành dựa trên nguyên tắc thuê để cho thuê lại. Nguồn thu chính thông thường đến từ tiền thuê mặt bằng nhà. Còn việc cho thuê bảng quảng cáo được xem là nguồn thu phát sinh.

Theo ông Chánh, trên thị trường bây chừ có 2 cách thức khai thác cho thuê bảng quảng cáo nhà phường. Thứ nhất là chủ nhà bán lại cho thương lái là các tổ chức kinh doanh lăng xê. Thứ hai là khách thuê trực tiếp khai thác, tuy được giá cao hơn nhưng độ khó khăn cũng tăng lên vì đòi hỏi phải có mối quan hệ rộng, kĩ năng chốt sale nhanh. "Đây là một kênh đầu tư không dễ dàng nhưng có đa dạng thời cơ kiếm lời ví như dữ liệu khách hàng tốt và săn lùng được căn nhà xã mặt tiền có vị trí đắc địa", ông Chánh đánh giá.

Rủi ro của kênh đầu tư này là những "tai nạn" can dự đến chỉ số an toàn. Chả hạn: cần phải vâng lệnh các tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy, luật pháp phải chừa lối thoát hiểm, kích cỡ bảng lăng xê phải đúng pháp luật. Hoặc trường hợp nhà xung quanh xây lên ảnh hưởng tới view (góc nhìn) bảng quảng cáo có thể khiến mất khách thuê trong tích tắc.

Điều kiện cần và đủ để đầu cơ săn nhà xã để cho thuê bảng quảng cáo, theo ông Chánh là lựa chọn đúng địa điểm. Loại hình đầu cơ này chỉ phù hợp với một số khu vực đặc trưng như nhà mặt tiền ở bùng binh ngã ba, ngã tư, quảng trường, gần khu vực có lưu lượng liên lạc lớn như sân bay, nhà ga, bến metro hoặc nhà cao tầng vượt hẳn các nhà lân cận.

Theo đánh giá của Tổ chức kinh doanh Phú Vinh, bây giờ địa bàn có thị trường cho thuê bảng lăng xê nhà phường nhộn nhịp với giá cao tại TP HCM là khu vực lõi trung tâm thành phố (thị xã 1, 3, 5) và các huyện sầm uất: Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình có hoạt động mua bán buôn bán bảng quảng cáo khá sôi động.

Theo Vũ Lê/Vnexpress.net

Xem thêm: Máy bơm ly tâm