Các chuyên gia nghĩ là, tỷ suất lãi cao, thanh khoản tốt trong khi giá tài sản rẻ hơn là một trong những nguyên nhân chính mà BĐS TP HCM thu hút nhà đầu tư miền Bắc.
Mua bán với VnExpress về trào lưu Nam tiến của các chủ đầu tư phía Bắc, ông Phan Xuân Cần - Chủ toạ Công ty giải đáp bất động sản SohoVietnam phản hồi xu hướng này không phải đến nay mới hình thành mà mang tính lịch sử, có từ rộng rãi năm trước.
Ông nghĩ là, cách thức đây rộng rãi năm phổ quát cư dân Hải Phòng khi đi làm ăn theo các tàu viễn dương và trở nên khá giả đã có cuộc di dân vào TP HCM. Sau đó trào lưu này lan rộng đến những thị trấn khác ở miền Bắc. Bởi vậy, theo ông Cần, khoảng 70-80% khách sạn hạng 2-3 sao tại TP HCM là thuộc chiếm hữu chủ đầu tư gốc miền Bắc. Và ông nghĩ là, hiện xu hướng đó vẫn tiếp tục trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM biểu hiện nhiều ưu thế hơn.
“TP HCM có kinh tế nở rộ, hoạt động kinh doanh và giá cho thuê tốt hơn Hà Nội, trong khi đó giá của cải lại rẻ hơn, cùng một mức đầu cơ nhưng có rộng rãi chọn hơn. Nếu dựa trên việc cho thuê bất động sản tại TP HCM có thể mang về mức sinh lời trong khoảng 6,5-7,5% một năm, một mức gấp rưỡi so với thị trường Hà Nội với 4-4,5%”, chuyên gia này đánh giá.
Bất động sản TP HCM thu hút được các chuyên gia phản hồi là nhờ giá rẻ hơn, tỷ suất sinh lời, thanh khoản tốt hơn... Ảnh: Vũ Lê
Giám đốc điều hành Công ti Việt An Hòa, Trằn Khánh Quang quẻ đồng tình với quan niệm này và nghĩ là là tỷ suất khai thác bất động sản Sài Gòn tốt hơn là một trong những lý do quan trọng hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc. Nếu so sánh cùng tỷ suất sinh lời do khai thác một bất động sản cùng trị giá thì ở Sài Gòn cao gấp rưỡi. Thực tế nhàng nhàng tỷ suất lợi nhuận so với giá trị BĐS thì ở Hà Nội là 3-4%, còn Sài Gòn là 5-7% . Đây là một trong yếu tố cần thiết để quyết định đầu tư vĩnh viễn.
Trong khi, theo các chuyên gia, giá BĐS Sài Gòn rẻ hơn cũng là một trong những lực hút đối với nhà đầu tư phía Bắc.
"Có thể lấy chả hạn điển hình bằng cách thức so sánh giá đất 2 địa điểm có bán kính cách trọng tâm tương đương nhau tại TP HCM và Hà Nội. Giá đất quận 12 - rìa Sài Gòn giá đất khoảng 15 triệu đồng mỗi m2, còn ở Hà Tây - rìa hà Nội giá khoảng 40 triệu tiền việt mỗi m2. Chả hạn này có thể phác họa sơ bộ giá đất Sài Gòn rẻ hơn, xét ở góc độ hoạt động mua bán thì kỹ năng kích cầu và hy vọng tăng giá tốt hơn", ông Quang quẻ phân tích.
Dường như đó, các chuyên gia cho rằng, tiềm năng phát hành của TP HCM rất lớn, khác biệt là BĐS cho thuê.
"Phổ thông đơn vị FDI khi đầu tư tham gia vn đều chọn TP HCM khiến địa điểm dừng chân đầu tiên. Cho nên, tại đây yêu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Thủ đô", ông Nguyễn Thọ Tuyển - Tổng giám đốc Hệ thống bách hóa dự án cho hay.
Dường như đó, theo ông Tuyển, thị trường nơi đây luôn nở rộ hơn so với Hà Nội, tâm lý nhà đầu tư dễ sắm, dễ bán, dễ cho thuê. chậm triển khai cũng là nguyên nhân thú vị khách miền Bắc.
Cùng quan niệm này, theo ông Quang quẻ, Sài Gòn là đầu tàu kinh tế của cả nước và với nền kinh tế năng động nên cơ hội phát triển bất động sản điểm cộng hơn phổ quát so với các thành phố khác và vì thế, sở hữu BĐS tại địa bàn này có sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước.
Ngoài ra, ông Tuyển còn bổ sung thêm một xuất xứ nữa dẫn đến trào lưu này, đó là ở khía cạnh nhà đầu tư. Theo ông Tuyển, các nhà đầu tư phía Nam khá đồng đều về quy mô và độ chuyên nghiệp, họ cũng định vị rõ hơn về các vật phẩm sinh lời nên lôi cuốn được các nhà đầu tư phía Bắc.
Nếu hoạt động mua bán khủng hoảng, sự chuyển biến ở thị trường TP HCM là nhanh và tích cực hơn Thủ đô. Hoạt động mua bán ghi chiếm được sự “Nam tiến” trong khoảng cả phía chủ đầu tư lẫn người dùng nhà. Các hoạt động mạnh khỏe và không kết thúc cải tiến của các chủ đầu nội địa và nước ngoài đã cung cấp cho hoạt động mua bán phổ thông item chất lượng, với các chính sách bán hàng lôi cuốn và tiềm năng sinh lời cao. Điều này theo ông đã giúp tăng cường khuynh hướng mua đầu cơ ở hoạt động mua bán TP HCM.
Trong khi những nguyên nhân hậu giác độ hoạt động mua bán, các chuyên gia cho rằng, ở góc cạnh đầu cơ, khuynh hướng này còn xuất phát trong khoảng nhu cầu phân tán không may của những người có tiền.
"Đặc điểm người doanh thu cao ở phía Bắc là dồn vào một chỗ cho một nhóm người và tiền mặt phổ quát. Nên việc đầu tư bất động sản là một lựa chọn và đầu cơ BĐS ở Sài Gòn là một cách thức phân tán không may hiệu quả nhất", ông Quang quẻ nói.
Dường như, theo chuyên gia này, môi trường sống phía Nam với chợ, bến xe, hạ tầng cơ sở, cây cối, luôn tiện ích, khí hậu dễ chịu hơn so với Hà Nội... cũng tác động đến quyết định của các chủ đầu tư.
Xem tại: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét