(Xây dựng) - Dự án The Garden tọa lạc tại quận Tân Phú (TP.HCM) đã tăng giá tới 40% tham gia thời điểm bàn giao nhà. Đây là mức lãi ước mơ của rộng rãi nhà đầu tư hiện giờ. Vấn đề này đặt ra nghi vấn, liệu có phải địa điểm đất ở trọng tâm đô thị mới là yếu tố cần thiết khăng khăng định mức tăng giá của BĐS?
Mặt ngoài công trình The Garden.
Bất ngờ bên trong căn hộ 18 triệu tiền việt/m2
Tỷ suất sinh lời 15 - 30% luôn là câu chuyện thu hút mà các chủ đầu tư đặt ra cho khách hàng của chính mình, trong đó, các vị trí trung tâm luôn được mặc định với con số cao hơn. Đương nhiên, dự án The Garden toạ lạc tại con đường Tân Kỳ Tân Quý (thị xã Tân Phú, TP.HCM) của nhà đầu tư An Gia Investment đã tăng giá lên 40%, tức trong khoảng 17 – 18 triệu đồng/m2 lúc công bố lên 25 – 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà đã làm thay đổi cách thức nhìn về điều đầu cơ BĐS.
Theo các chuyên gia, có phổ quát nhân tố để lý giải câu chuyện của The Garden. Thứ nhất, các tiền lệ đã cho thấy trị giá và tính thanh khoản của một công trình bất động sản luôn đạt mức cao nhất tham gia thời điểm bàn giao căn hộ.
Thứ nhị, dù rằng không ở vị trí trọng tâm thành phố nhưng The Garden lại nằm trên đoạn đường giàu tiềm năng của huyện Tân Phú, nơi có hệ thống các công trình dân sinh “điện – các con phố – trường – trạm” hoàn toản và hoàn chỉnh. Khu vực này cũng đang có những bước bỗng nhiên phá về hạ tầng và tốc độ thị trấn hóa như: xây dựng khu thương nghiệp Aeon Mall, mở rộng các con phố Thoại Ngọc Hầu, Hòa Bình, Tân Kỳ Tân Quý, tuyến Metro 6 Bà Quẹo – Phú Lâm đang được xây dựng càng tạo sự gắn kết thuận tiện với khu trung tâm và các vùng lân cận.
Thứ ba, The Garden tăng giá nhờ cú chi “thẳng thừng” của chủ đầu tư khi An Gia Investment khi quyết định đầu tư hơn 100 tỉ đồng để tăng cấp cục bộ nhân thể ích và phía bên trong bên trong căn hộ so với cam kết thuở đầu cho cư dân. Môi trường văn minh; vườn cảnh quan trên sân thượng, sảnh đón tiêu chuẩn khách sạn 5 sao; hồ bơi được kiến tạo và sử dụng vũ trang, nguyên liệu theo tiêu chuẩn resort; thang máy Schindler được tăng cấp vận tốc trong khoảng 1,6m/s lên 2,5m/s để bảo đảm sự thuận tiện dài lâu khi dùng.
Hồ bơi như resort dịch vụ cư dân.
Nhà đầu tư còn nâng cấp hoàn thành bên trong cục bộ căn hộ bằng hệ thống è thạch cao Vĩnh Tường, cửa chống cháy thương hiệu Galaxy, tủ bếp cao cấp Casta, hệ thống Đoạn ghi hình Call ABB, đèn Duhal cao cấp; song song tặng thêm đèn ốp trằn phòng khách, gương phòng vệ sinh khổ lớn, khiến thêm bệ đá để đồ vật dưới gương phòng thủ sinh, làm cho kệ đá để xà bông trong phòng tắm đứng, làm đá ngạch chân cửa chính… Trang bị tiện thể ích và phía bên trong cao cấp như thế này là vấn đề khá hãn hữu thấy trong chi phí khoảng 18 triệu đồng/m2. Tới nay, 100% cư dân đã nhận bàn giao căn hộ và đầy đủ đều cảm thấy ưng ý với những gì họ thu được.
“Khi tới đóng tiền những đợt cuối, nghe viên chức công bố căn hộ của chính mình sẽ được tặng thêm những đồ vật này tôi rất bất thần. Là người đã từng ở thông thường cư phổ quát năm, tôi biết những chi tiết này tưởng mức độ không quan trọng nhưng khi vào ở mới thấy nếu như không khiến cho hoặc khiến cho không có lí sẽ rất phiền phức. Nghe có vẻ bé, nhưng đầu cơ đồng bộ ở đa số mấy trăm căn hộ sẽ tốn một khoản phí rất lớn. An Gia Investment chuẩn bị khiến cho yếu tố này, chứng tỏ đây là chủ đầu tư rất nhiệt huyết với sản phẩm và khách hàng của bản thân mình” – chị Thu Thảo, một khách hàng đã sắm căn hộ The Garden san sẻ.
Thay đổi tư duy cho cuộc chơi mới
“Vị trí, vị trí và địa điểm” là câu truyền miệng nhiều người biết đến trong giới bất động sản, đủ để thấy tầm quan trọng của yếu tố này. Nhưng thực tại tại The Garden là minh chứng khá rõ cho việc tỷ suất sinh lời của một công trình BĐS mà chỉ dựa vào địa điểm trung tâm là chưa đủ. Địa điểm chỉ quyết định mặt bằng giá lúc đầu và mức này thường gần với giá trị thật của căn hộ, giả dụ nhà đầu tư không có các yếu tố khiến cho ngày càng tăng giá trị sẽ rất khó để đạt mức tăng giá cao như trông đợi. Cách chơi của An Gia Investment là hài lòng bỏ thêm số tiền ngoài dự định để khoác một diện mạo cao cấp hơn cho căn hộ tầm trung, tự khắc giá sẽ tăng để phù hợp với trị giá mới này. Điều này không chỉ mang lại lợi suất sinh lời cho khách hàng mà còn là nước cờ hiệu quả để nâng cao thương hiệu của An Gia Investment trên thị trường. Chính nhờ vậy, hàng loạt công trình khác đang được triển khai của nhà đầu tư này như Angia Star thị xã Bình Tân (đang hoàn thành căn bản), Angia Skyline và Angia Riverside tại huyện 7 (đã cất nóc) đều lần lượt tăng giá hơn 20% dù chưa đến thời gian giao nhà.
Cảnh quan sân thượng độc đáo.
Hoạt động mua bán bất động sản đang bước vào quỹ đạo tăng trưởng bất biến kéo theo sự thay đổi tư duy của các thành viên nhập cuộc. Theo CBRE, thay vì “lướt sóng” như trước đây, các nhà đầu tư hiện nay chính yếu Để ý đầu tư dài hạn và cho thuê nhờ các chế độ bán hàng hấp dẫn trong khoảng nhà đầu tư.
Các chuyên gia cũng nhận định, các nhà đầu tư có thương hiệu, uy tín, giao nhà đúng cam đoan, địa điểm dễ dãi, phổ biến nhân thể ích bao quanh sẽ là những công trình hữu dụng thế đối với việc sắm nhà cho thuê. Chính vì thế, trong cuộc chơi mới ác liệt và có tính sàng lọc hơn, các nhà đầu tư phải có kế hoạch khai thác hiệu quả các nhân tố này thay vì chỉ “trông cậy” tham gia địa điểm như trước đó. Bên cạnh, nhân tố chất lượng chính là yếu tố đảm bảo được vật phẩm có thể khai thác và sinh lời trong thời điểm dài.
Xem tại: Máy bơm ly tâm giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét