Gần một năm trước vụ đóng cửa chợ gốm gây tranh biện, một chủ đầu tư tư nhân đã tậu đa phần cũ kĩ phần của đơn vị quản lý là Sứ Bát Tràng với số tiền hơn 50 tỷ đồng, cao gấp 3 lần giá khởi điểm.
Mâu thuẫn giữa Công ti cổ hủ phần Sứ Bát Tràng và tiểu thương xảy ra mới đây sau khi tổ chức này đột nhiên ngột đóng cửa khu chợ gốm Bát Tràng (thị xã Gia Lâm, Thủ đô), vốn do doanh nghiệp này điều hành đất và đầu tư hạ tầng. Sự việc diễn ra gần một năm sau khi Tổng công ti Thương nghiệp Hà Nội (Hapro) - cổ hủ đông Nhà nước lớn nhất của đơn vị thoái hết gần 64% vốn sở hữu.
Sứ Bát Tràng được định giá cao nhờ các phù hợp đồng thuê đất có thời hạn tại thôn Bát Tràng, Gia Lâm, Thủ đô.
Trong phiên đấu giá diễn ra cuối bốn tuần 3/2016, Hapro đã chào bán 120.810 cũ kĩ phần, tương đương 63,58% vốn vấn đề lệ của Công ty cổ phần Sứ Bát Tràng với Mức giá 140.000 đồng một cổ phiếu. Với mức trả giá 421.600 đồng mỗi tổ chức, một chủ đầu tư tư nhân đã chi ra gần 51 tỷ đồng để thâu tóm số cũ kĩ phần nêu trên.
Kết quả nêu trên khá bất thần bởi Sứ Bát Tràng lúc trước là một doanh nghiệp âm vốn vấn đề lệ, liên tiếp buôn bán thua lỗ. Cụ thể, theo các báo cáo tài chính, năm 2013, công ti đạt thu nhập gần 5 tỷ đồng, lỗ sau thuế 375 triệu. Năm 2014, doanh thu giảm còn 3,9 tỷ đồng, số lỗ tăng cao 485 triệu.
Hiện trạng thua lỗ tiếp diễn tiếp tục khi chỉ với quý I/2015 lãi âm thêm 497 triệu tiền việt. Lỗ lũy kế tới nay đạt hơn 2,5 tỷ đồng, vượt quá vốn vấn đề lệ thực góp. Tổng nợ phải trả cũng vượt quá tổng tài sản của công ti - vốn chỉ hơn 16 tỷ đồng.
Tuy thế, phổ biến nhà đầu tư cho rằng số cũ rích phần nêu trên "được giá" là nhờ công ty đang có được hợp đồng thuê đất với diện tích tới hơn 10.000m2 tại thôn Bát Tràng (huyện Gia Lâm, Thủ đô). Trong đó, trọng tâm thương mại chợ Bát Tràng tại Xóm 5 thôn Bát Tràng là một trong số những khu đất thuộc danh mục trên, với tổng diện tích 12.155,3 m2.
Theo tài liệu định giá, khu đất này gồm 11.958,5 m2 đất ngoài chỉ giới, thuê trả tiền hàng năm trong thời hạn 50 năm và 196,8 m2 đất trong chỉ giới trả tiền hàng năm. Lô đất này mặc dầu đang dùng khiến cho Trọng tâm thương nghiệp chợ Bát Tràng, dĩ nhiên đây lại là một phần trong hợp tác buôn bán giữa Sứ Bát Tràng và Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần Đầu tư và Ngao du Quang quẻ Minh theo phù hợp đồng xây dựng Trọng tâm thương mại dịch vụ ngao du Bát Tràng. Công trình này theo thông tin tại thời gian định giá là đang được khai triển.
Thực tiễn, không chỉ Trọng điểm thương nghiệp chợ Bát Tràng mà hầu hết các lô đất còn lại do Sứ Bát Tràng điều hành cũng nằm ở những vị trí khá đắc địa bên sông Hồng, chỉ phương pháp vài khu thị trấn lớn trong vùng trong khoảng một tới một số km. Danh mục đất này cũng là nguyên do làm giá trị tổ chức tăng đột nhiên biến sau khi đánh giá lại.
Theo trạng thái trước khi Hapro thoái vốn, các khu đất này chủ chốt là phân xưởng đóng chai, phân xưởng men, cơ điện, văn phòng và ki ốt cho các hộ kinh doanh thuê.
Đông đảo các lô đất còn lại do Sứ Bát Tràng điều hành cũng nằm ở những vị trí khá đắc địa bên sông Hồng, chỉ cách vài khu thành phố lớn trong vùng trong khoảng một đến vài km. Ảnh: Google Map
Theo kết quả định giá Sứ Bát Tràng của Công ti Đánh giá giá IVC vietnam, được thi hành khi Hapro rao bán cổ hủ phiếu, tổng giá trị thực tại doanh nghiệp này là gần 50 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với con số hơn 16 tỷ đồng trong báo cáo tài chính trước đây. Trị giá phần vốn chủ sở hữu trong khoảng âm 225 triệu tiền việt được bình chọn tăng lên 26,5 tỷ. Phần vốn của Hapro cũng tăng từ âm 145 triệu lên 17 tỷ đồng.
Nhì khoản mục được bình chọn lại cao nhất là phần giá trị ưu điểm đất (trước đó không ghi nhận trên công bố nguồn vốn), đạt gần 15,5 tỷ đồng và khoản phải thu khác (can hệ tới thích hợp đồng hợp tác với Công ti TNHH Giang Long) hơn 11 tỷ đồng.
Lợi thế đất được tính toán dựa trên lãi nhận được từ việc cho thuê đất đạt trong khoảng 1,4 tới 1,9 tỷ đồng mỗi năm trong 21 năm. Đây là các lô đất do công ty thuê có thời hạn từ 10 đến 30 năm với chi phí theo tính toán của tổ chức định giá chỉ gần 1 tỷ mỗi năm.
Kết quả bình chọn này dẫn đến trị giá một cổ phần theo công bố vốn đầu tư từ mức âm 1.187 đồng đã tăng cao 139.810 đồng, là căn cứ cho Hapro đặt ra mức giá khởi điểm hơn 140.000 trong phiên đấu giá.
giá khởi điểm này thậm chí cao hơn phần nhiều các tổ chức niêm yết trên thị trường thời gian đó. Và với chi phí đấu chiến thắng, nếu cổ phiếu Sứ Bát Tràng được niêm yết, sẽ biến thành cũ kĩ phiếu đắt giá nhất hoạt động mua bán chứng khoán hiện tại.
Xem tại: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét