(Xây đắp) - Ngày 17/01/2017, Công ti CP Đầu cơ và Thương nghiệp Thủ Đô gửi công văn xin quan niệm Bộ Xây đắp về việc áp dụng hệ số vị trí và tầng cao khi xác định giá bán đối với các căn hộ nhà đất phường hội tại dự án Khu nhà đất phường hội (NƠXH) ECOHOME 1. Tại Công văn số 18/BXD-QLN ngày 20/01/2017 Bộ Xây dựng đã trả lời chi tiết yếu tố này.
Ảnh minh họa.
1. Theo nội dung văn bạn dạng số 34/2017/TĐ-B8 ngày 17/01/2017 của Công ty CP Đầu cơ và Thương nghiệp Thủ Đô (Tổ chức kinh doanh), văn phiên bản số 35/2017/TĐ-B8 ngày 18/01/2017 (báo cáo bổ sung) và các tài liệu đính kèm giải trình về việc xác định giá sàn đối với từng căn hộ nhà đất phố hội trong Dự án xây dựng Khu nhà đất cho người thu nhập thấp, tại ô đất có ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc Khu thành phố Bắc Cổ Nhuế, quận Bắc Trong khoảng Liêm (công trình Khu NƠXH ECOHOME 1) được UBND TP Hà Nội chấp nhận đầu cơ tại văn bạn dạng số 3773/UBND-QHXDGT ngày 21/05/2012 và văn phiên bản số 4597/UBND-QHXDGT ngày 28/6/2013; ưng ý giá niêm yết NƠXH đối với 1m2 sàn dùng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là 11.183.606 đồng/m2 tại văn bạn dạng số 5775/UBND-KT ngày 07/10/2016.
Dự án đã kết thúc, đã bàn giao, đưa tham gia dùng. Hiện Công ti đang tiến hành thanh lý hợp đồng trao đổi căn hộ NƠXH để chấp hành hồ sơ cấp Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và của cải khác gắn liền với đất cho người dùng.
2. Theo pháp luật của qui định hiện hành về NƠXH (trước đó gọi là nhà đất thu nhập thấp) thì giá sàn NƠXH do nhà đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi mượn (giả dụ có) và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; ngoại trừ các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán nhà ở (Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà đất, Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về tạo ra và điều hành NƠXH).
Cũng theo qui định của qui định về NƠXH thì việc xác định giá sàn đối với các dự án NƠXH do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư được ứng dụng hệ số điều chỉnh tầng cao (K). Hệ số tầng K được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền trong một khối nhà bằng 1 tại các thông tư chỉ dẫn của Bộ Xây đắp, gồm: Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 hướng dẫn chế độ xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở người lao động, nhà đất cho người có thu nhập thấp và giá sàn, giá thuê mua nhà ở cho người có doanh thu thấp thuộc các công trình do các yếu tố kinh tế nhập cuộc đầu tư; Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 chỉ dẫn thực hiện vài nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát hành và quản lý nhà đất thị trấn hội; Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về tạo ra và quản lý NƠXH.
Theo quy định của các văn bản quy phạm pháp luật nêu trên, việc ứng dụng hệ số tầng khi xác định giá bán căn hộ NƠXH tại dự án Khu NƠXH ECOHOME 1 của Tổ chức kinh doanh CP Đầu cơ và Thương nghiệp Thủ Đô là thích hợp. Trường hợp, Tổ chức kinh doanh CP Đầu tư và Thương nghiệp Thủ Đô áp dụng thêm hệ số vị trí để nhân tố chỉnh giá niêm yết căn hộ trên cùng một tầng nhằm bảo đảm sự công bình giữa các khách hàng (người dùng căn hộ ở địa điểm dễ dãi hơn phải chi trả giá cao hơn và trái lại) thì cũng phải bảo đảm nguyên tắc hệ số vị trí bình quân của các căn hộ trong cùng một tầng phải bằng hệ số được phân bổ cho tầng đó và giá sàn làng nhàng của các căn hộ NƠXH tại Công trình không vượt quá giá sàn đã được cấp có thẩm quyền phê thông qua.
Có thể bạn quan tâm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét