Giữa 04 tuần 12, giá đất Biên Hòa, Nhơn Trạch, Đức Hòa, Long Hậu... đều đua nhau tạo lập mặt bằng giá mới cao hơn 15-20% so với đầu năm do cơ sở gắn kết các địa bàn này với Sài Gòn đang chuyển biến hăng hái.
Khảo sát của VnExpress, hoạt động mua bán BĐS vùng ven (những khu vực giáp ranh Sài Gòn), đều tăng "té nước theo mưa" nhằm đón đầu tuyến metro kéo dài trong khoảng TP HCM ra địa phận 2 thức giấc Đông Nam Bộ và ăn theo những công trình cầu, các con phố mới kết nối với thị trấn hơn 10 triệu dân này.
Việc Bộ Giao thông Vận chuyển vận thuận chủ trương tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài tới nút giao oắt con giới giữa thức giấc Đồng Nai và Bình Dương và ga cuối sẽ đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu đã động viên cho dự án nằm gần tuyến giao thông mới này rục rịch tăng giá.
Trong quý III, giai đoạn một công trình Long Hưng - Biên Hòa, nằm gần ngã tư Vũng Tàu được chào bán ra thị trường 500 nền đất sổ đỏ 100m2, giá 6,5-7 triệu đồng một m2 đã nhanh chóng hút hàng nhờ vị trí gắn kết tốt với Sài Gòn. Công trình liền kề TP HCM, phương pháp Suối Tiên 20 phút, bí quyết trung tâm Thủ Thiêm 20 phút qua tuyến đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây nay cộng thêm tin tức tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài tới địa phận Đồng Nai nên nhà đầu tư đã thẳng thừng tăng giá sàn quá trình nhì lên 8-8,5 triệu tiền việt mỗi m2.
Như vậy, chỉ trong vòng 3 bốn tuần, giá đất dự án này đã tăng khoảng một triệu tiền việt mỗi m2 trở lên, tỷ lệ tăng khoảng 15%. Không chỉ tăng giá, công ty còn thay đổi ý tưởnrg bán hàng, chỉ tung sản phẩm nhỏ xíu giọt, khoảng 270 nền tham gia dịp cuối năm, tương đương 50% lượng hàng đã chào bán trong quý III. Đây được xem là động thái dò la giận dữ của thị trường khi cơn sốt giá đất tại phía Đông Sài Gòn đang lan ra trên diện rộng.
Với cú hích nằm gần tuyến Metro số 1 nối dài, ga cuối đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu, khu thị trấn Long Hưng thậm chí còn được phổ biến đại gia BĐS tại TP HCM và Thủ đô ngấp nghé săn quỹ đất đón đầu sóng hạ tầng dù thời điểm để kiến thiết và kết thúc tuyến liên lạc này dự kiến kéo dài phổ quát năm.
Một dự án đất nền, nhà phường tại vùng ven giáp giới với Sài Gòn đang tăng giá 15% so với đầu năm. Ảnh: Vũ Lê
Một điểm hot khác là Nhơn Trạch, sau khi thông tin công trình xây cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) tổng vốn đầu cơ 5.700 tỷ đồng được Thủ tướng bằng lòng, hoạt động mua bán BĐS tại đây đã gấp rút khởi động trở lại sau một thời gian dài "lặng sóng".
Từ trung tuần tháng 8/2016 đến quý sau cuối của năm, thị trường nhà đất tại các phố Phú Hữu, Đại Phước, Long Thọ, Phước An, Phú Hội, Phú Đông, Vĩnh Thanh đều ghi nhận mức chào giá đất đẩy mạnh. Tuy nhiên, hưởng lợi phổ biến nhất từ tin tức xây cầu Cát Lái gắn kết TP HCM với Nhơn Trạch là 3 phố: Đại Phước, Phú Hữu và Phú Đông. Mức tăng giá đất tại Nhơn Trạch chung là 15-25% và tỷ lệ tăng cao nhất ghi nhận được trên dưới 30% nhưng đàm phán mức này không đa dạng. Các dự án tăng giá trong thời điểm qua gồm: Đại Phước, Thăng Long Home, Sunflower City, Đông Sài Gòn, Richland City... Đất lẻ trong dân gắn kết liên lạc dễ dãi cũng được chào giá cao hơn 20% so với đầu năm.
Tọa lạc ở Đức Hòa, Long An, dự án Cát Tường Phú Sinh nằm ngay mặt tiền thức giấc lộ 9, kết nối với quốc lộ 22 và trục đường Nguyễn Văn Bứa về An Sương, TP HCM cũng rậm rịch tăng giá nhờ sóng hạ tầng. Công ty vừa tung ra hoạt động mua bán 300 vật phẩm với giá sàn từ 5 triệu đồng mỗi m2, địa điểm đẹp trên 5,5 triệu tiền việt, trong khi đợt ra mắt trong nửa đầu năm giá thấp nhất là 4,5 triệu đồng mỗi m2. Mức tăng giá chung của dự án này là 10-15% trong vòng 6 tháng qua.
Duyên do tăng giá đất, theo lý giải của nhà đầu tư, vì hạ tầng kết nối công trình với TP HCM đang được kiến tạo. Các con phố Nguyễn Văn Bứa mở mang 4 làn xe, hứa hẹn hứa hẹn hướng chuyển động từ công trình về An Sương qua ga tàu điện tuyến metro An Sương - Bến Thành trong mai sau sẽ thông thoáng.
"Dự án giáp giới với Sài Gòn qua huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh là một ưu điểm lớn, nay cộng thêm việc mở mang trục đường và trong tương lai kết nối được với ga xe điện là cơ sở kích cầu tốt nên tổ chức kinh doanh tăng giá có kiểm soát ở ngưỡng 10-15%", đại diện chủ đầu tư cho biết.
Ngoài ra đó, giá đất tại Long Hậu, giáp với TP HCM qua thị xã Nhà Bè, gần Hoa phượng đỏ Hiệp Phước cũng ghi kiếm được leo thang trong những bốn tuần cuối năm. UBND TP HCM đang xin quan điểm Bộ Xây đắp ưng ý việc đầu tư Hoa Phượng đỏ Hiệp Phước với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng. Những thông tin về chuyển di của khu thị trấn cảng này đã tạo cú hích tâm lý cho bất động sản tại phố Hiệp Phước, huyện Nhà Bè và khu giáp ranh là Long Hậu.
Một dự án có diện tích 37ha với 1.700 nhà phường, biệt thự liền kề khu thành phố Hoa phượng đỏ Hiệp Phước vừa chào bán dứt 300 nền đợt trước tiên nhưng giới cò đất đã đánh tiếng chủ đầu tư dự kiến tăng giá quá trình kế tiếp. Nền đất thời kỳ đầu có giá trong khoảng 520 triệu đồng một nền đã bao gồm thuế phí, nay đã tăng giá nhẹ trên hoạt động mua bán thứ cấp, chênh 50-70 triệu tiền việt mỗi nền, tương đương mức tăng trên 10%.
Đất nông nghiệp ở Long Hậu, giáp ranh thị xã Nhà Bè cũng đang tăng giá. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo giáp giới với Long An, đất nông nghiệp năm 2015 khoảng một triệu đồng mỗi m2 tới bốn tuần 8/2016 đã tăng gấp đôi, vọt lên 2 triệu đồng mỗi m2. Cuối năm giá đất tại đây đã tăng thêm 10% nữa, ghi nhận 2,2-2,3 triệu tiền việt mỗi m2.
Đất xây đắp nhà ở, công trình trên tuyến tuyến đường Nguyễn Văn Tạo đã tăng từ 3 đến 4 triệu tiền việt mỗi m2 lên 5-6 triệu tiền việt mỗi m2 hồi quý III và bây chừ giới buôn nhà ở cho hay đã hiện ra giao dịch 7-9 triệu đồng mỗi m2. Riêng biệt đất hẻm lớn ghi nhận12 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Nguyên nhân đất khu vực này tăng cường là do cầu mới xây xong xuôi, con đường được mở mang và trải nhựa đã thú vị rộng rãi nhà đầu tư về đây gom đất, tạo cơn sốt trong phổ quát quý liền.
Là đơn vị đầu cơ bất động sản liền thổ khắp Sài Gòn và cả vùng ven, Phó tổng giám đốc Công ty cũ rích phần địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh đánh giá, diện tích thị trường đang vượt ra khỏi nhóc con giới địa lý. Điều này có tức thị sự nở rộ của thị trường nhà đất không còn gói gọn trong thành phố sầm uất như TP HCM mà đang tương tác khỏe mạnh ở khu vực liên vùng, lan ra các tỉnh giấc giáp giới, lân cận Sài Gòn nhờ cú hích hạ tầng.
Theo ông Tuấn Anh, trong 2 năm qua, những dự án cầu, đường cao tốc, vòng đai và nay là metro được công bố, khởi công liên tiếp sắp có tin tốt theo chiều hướng hăng hái, là bàn đạp kéo giá đất vùng ven đi lên. Chuyên gia này nghĩ là mức tăng giá đất vùng ven vẫn nằm trong ngưỡng chấp thu được, 15-20%, đơn lẻ một vài nơi tăng 30% hoặc phổ biến hơn.
Hiện nay những "đội lái" thị trường bất động sản liền thổ vùng ven chờ đón sóng hạ tầng phần lớn là đại gia trường vốn, chuyên gom đất lô lớn tích góp. Hàng ngũ tay chơi này có thể kì vọng từ thời điểm dài, đủ để trông thấy được các công trình cơ sở từ lúc lên tiếng, triển khai tới thông xe khánh thành. "Hình như đó, các chủ đầu tư tư nhân hầu bao và dòng vốn khiêm tốn hơn cần ý thức được việc đổ tiền tham gia đất đón sóng cơ sở vật chất là cuộc đua đường trường, không hề canh bạc lướt sóng và nên cân nhắc chọn lựa mặt gửi tiến thưởng (công trình, chủ đầu tư uy tín) để đảm bảo an ninh", ông Tuấn Anh khuyến cáo.
Xem thêm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét