Biến đổi từ đất vườn sang đất ở, nộp tiền như thế nào? |

Bà Phạm Thị Lê (TP Hạ Long, tỉnh giấc Quảng Ninh) hỏi, khi biến đổi từ đất vườn tạp sang đất thổ cư thì chi phí thế nào?

Ảnh minh họa

Về vấn đề này, UBND TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh tư vấn như sau:

Nội dung câu hỏi của bà Phạm Thị Lê chưa rõ về diện tích đất nông nghiệp bà đề nghị đã được cấp Giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất hay chưa, có nằm trong thửa đất có nhà đất, thửa đất nông nghiệp độc lập, hay thửa đất có nguyên nhân trong khoảng nhận chuyển nhượng quyền dùng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai, có thích hợp với quy hoạch sử dụng đất đối với loại đất sau khi chuyển mục đích hay không... nên Sở Tài nguyên và Môi trường không có hạ tầng để trả lời cụ thể.

Trong trường thích hợp mái nhà bà được UBND TP Hạ Long cho phép chuyển mục đích dùng đất thì bổn phận vốn đầu tư thực hiện theo qui định tại Khoản 2 Vấn đề 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ, và Khoản 2, 3 Điều 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 19/5/2014 của Bộ Tài chính.

Khoản 2 Vấn đề 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ quy định như sau:

“2. Đối với hộ mái ấm, cá nhân:

a) Chuyển trong khoảng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điểu 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn cội là đất vườn, ao gắn liền nhà đất nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do doanh nghiệp đo đạc khi đo vẽ phiên bản đồ địa chính trong khoảng trước ngày 01 04 tuần 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% cao thấp khác nhau giữa tiền dùng đât tính theo giả đât ở với tiền sử dụng đât tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định chuyến mục đích của tổ chức nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức cao thấp khác nhau giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điếm có quyết định chuyển mục đích của công ty nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích dùng đất có cội nguồn từ kiếm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người dùng đất sang đất ở thì căn cứ tham gia nguyên do đất nhận chuyến nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức pháp luật tại Điểm a, Điềm b, Điểm c Khoản này”.

Khoản 2, 3 Yếu tố 5 của Thông tư sổ 76/2014/TT-BTC ngày 19/5/2014 của Bộ Tài chính qui định như sau:

Trường phù hợp hộ gia đình, tư nhân được tập đoàn nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích dùng đất sang đất ở thì phải nộp tiền dùng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại khoản này được chỉ dẫn như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất có khởi thủy trong khoảng nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Đất có xuất xứ là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà đất thuộc khu cư dân không được thừa nhận là đất ở thì thu tiền dùng đất bằng 50% không ngang nhau giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất kiếm được chuyển nhượng có khởi thủy là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, tư nhân thì thu tiền dùng đất bằng mức không bằng nhau giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất nhận chuyển nhượng có cỗi nguồn là đất phi nông nghiệp có thu tiền dùng đất thì thu tiền dùng đất bằng mức không ngang nhau giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn dùng đất còn lại.

Số tiền dùng đất phi nông nghiệp của thời điểm sử dụng đất còn lại pháp luật tại Điểm này được xác định theo công thức luật pháp tại Điểm 1.2 Khoản 1 Điểu 4 Thông tư này.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường thích hợp pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điểu này là giá đất tại thời gian có quyết định cho phép chuyển mục đích của tập đoàn nhà nước có thẩm quyền, chi tiết:

Đối với quy mô đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền dùng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất quy định tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích.

Đối với quy mô đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền dùng đất của mục đích trước và sau khi chuyến mục đích là giá đất tương ứng với từmg mục đích và từng trường thích hợp áp dụng các chế độ định giá đất quy định tại Điểm 1.1 Khoản 1 Vấn đề 3 Thông tư này.

Trường phù hợp chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp ko phải là đất ở (đang dùng hoặc có nguồn cội do kiếm được chuyển nhượng) sang đất ở thì giá đất của loại đất trước khỉ chuyển mục đích là giá đất của loại đất phi nông nghiệp tương ứmg theo qui định của Chính phủ về giá đất (đất thương nghiệp phục vụ tại nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không hề là đất thương nghiệp, dịch vụ tại nông thôn; đất thương nghiệp phục vụ tại đô thị; đất đóng chai, kinh doanh phi nông nghiệp chẳng hề là đất thương nghiệp, dịch vụ tại thành phố)

Buộc phải bà Lê liên hệ trực tiếp với Phòng Khoáng sản và Không gian thành phố Hạ Long để được hướng dẫn chi tiết.

Theo Chinhphu.Việt Nam

Đọc thêm: Máy bơm ly tâm giá rẻ