(Xây dựng) - Capital House vừa báo cáo công khai các thông tin về tính pháp lý và chế độ tính toán trị giá thanh lý hợp đồng trao đổi căn hộ và trả lại tiền không ngang nhau cho các hộ dân cư thuộc dự án Khu nhà ở xã hội EcoHome 1.
Theo đó, trị giá thanh lý hợp đồng trao đổi (HĐMB) căn hộ EcoHome 1 được xác định như sau: Trị giá thanh lý HĐMB căn hộ = Đơn giá bình quân phê phê duyệt x Hệ số giá bán căn hộ x Quy mô sàn sử dụng.
Cách thức tính đơn giá niêm yết căn hộ được giữ nguyên như khi ký phù hợp đồng, chỉ thay thế đơn giá trung bình lâm thời tính thành đơn giá bán phê ưng chuẩn. Cụ thể đơn giá sàn phê thông qua: Đơn giá bán các căn hộ thuộc ô đất B4-CT1 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì: 10.284.652 VNĐ/m2. Đơn giá sàn đã bao gồm VAT: 11.004.578 VNĐ/m2. Đơn giá sàn các căn hộ thuộc ô đất B5-CT2 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì: 10.562.000VNĐ/m2. Đơn giá sàn đã bao gồm VAT: 11.301.340 VNĐ/m2.
Hệ số giá căn hộ được ứng dụng nhất quán trong khoảng khi ký Hợp đồng mua bán nhất thời tính tới khi thanh lý HĐMB. Hệ số giá sàn căn hộ được xác định là tích số của các hệ số vấn đề chỉnh gồm hệ số vấn đề chỉnh tầng cao và hệ số địa điểm căn hộ trên mỗi tầng gồm: Hệ số yếu tố chỉnh tầng cao được xác định theo Thông tư số 15/2009/BXD. Hệ số tầng không thấp hơn 0,95 và không cao hơn 1,05. Bình quân giá phần đông hệ số tầng của mỗi toà nhà và của toàn thể dự án bằng 1 ( gần bằng và nhỏ tuổi hơn 1).
Hệ số vị trí căn hộ trên mỗi tầng: xác định theo các mục tiêu như số mặt thoáng (căn góc hay căn giữa), hướng cảnh quan trong tầm nhìn ban công, hướng cửa chính (so với cầu thang, nhà rác). Việc ứng dụng hệ số vị trí căn hộ trên mỗi tầng bảo đảm nguyên tắc: bình quân gia quyền hệ số địa điểm căn hộ trong cùng một tầng trong mỗi toà nhà bằng 1 (gần bằng và bé nhỏ hơn 1). Bình quân gia quyền hệ số giá niêm yết căn hộ trong cùng một tầng trong mỗi toà nhà bằng hệ số tầng cao (gần bằng và bé dại hơn hệ số tầng cao). Bình quân hệ số giá bán căn hộ trong cả toà nhà và của toàn thể dự án bằng 1 (gần bằng và bé xíu hơn 1).
Như vậy, căn cứ trên hệ số giá bán và đơn giá bình quân được phê thông qua, việc thanh lý HĐMB được tính theo bề ngoài: tỷ trọng giữa đơn giá ghi trên HĐMB tạm tính của căn hộ với đơn giá bình quân nhất thời tính. Trên cơ sở đó, đơn giá bán làng nhàng trợ thời tính của các căn hộ thuộc toà E1 ô đất B4 CT1 thấp hơn đơn giá sàn nhàng nhàng phê phê duyệt. Chủ đầu tư chắc chắn không thu thêm của các hộ cư dân. HĐMB căn hộ được thanh lý theo đúng giá trị đã ký trước đó.
Đơn giá nhàng nhàng lâm thời tính của các căn hộ thuộc các toà E2- E3- E4 thuộc ô đất B5 CT2 cao hơn đơn giá nhàng nhàng phê phê chuẩn. HĐMB căn hộ được thanh lý trên cơ sở vật chất đơn giá bán trung bình phê ưng chuẩn, dồng thời chủ đầu tư tính toán và chấp hành trả lại tiền không ngang nhau cho các hộ cư dân.
Hình thức tính toán nêu trên của chủ đầu tư đảm bảo tuân thủ các pháp luật luật pháp hiện hành, các lãnh đạo và hướng dẫn chuyên ngành của các Sở. lĩnh vực. Đồng thời, bảo đảm sự công bằng giữa các đối tượng mua hàng mua căn hộ, tôn trọng nhất quán lịch sử thương lượng đã ký kết giữa nhà đầu tư và các khách hàng tìm nhà. Chủ đầu tư cũng khẳng định bảo đảm hoàn trả hết tổng trị giá không ngang nhau của Dự án gồm 3 phần: trị giá căn hộ trước thuế, thuế GTGT, kinh phí bảo trì là 4.720 triệu đồng phân chia hết cho 677 căn hộ thuộc các toà E2- E3- E4.
Về bề ngoài tính toán nêu trên của nhà đầu tư, Bộ Xây dựng đã có công văn số 18/20/1/2017 trong đó nêu rõ: căn cứ các qui định pháp lý hiện hành, việc áp dụng hệ số tầng khi xác định giá bán căn hộ nhà đất phố hội tại Dự án Ecohome 1 của Capital House là phù hợp.
| Dự án Ecohome 1 do Capital House là chủ đầu tư là một trong những công trình thử nghiệm về nhà đất phố hội của Hà Nội. Công trình đã được bàn giao và đưa tham gia sử dụng từ năm 2014. Hiện Capital House đang tiến hành thanh lý thích hợp đồng trao đổi căn hộ để sớm chấp hành việc cấp giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng. Đại diện chủ đầu tư san sẻ, do là dự án thí điểm nên việc tính toán hệ số tầng, hệ số vị trí bình quân của các căn hộ có phổ quát vướng bận bịu khiến vài khách hàng thắc bận rộn và chủ đầu tư đã nghiêm trang tiếp thụ với ý thức cầu thị, vì quyền lợi đường đường chính chính và hợp pháp của cả nhì bên, tuân hành qui định của luật pháp và chỉ dẫn của công ty điều hành nhà nước. |
Xem nhiều hơn: Máy bơm ly tâm giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét