(Xây đắp) – Sau loạt bài phản chiếu về những vi phạm tại tổ thích hợp nhà cửa phục vụ công cộng văn phòng nhà đất Mỹ Đình (tầm thường cư Sun Square), tới nay những vi phạm này đang là tâm điểm nhiệt tình của dư luận cũng như những khách hàng đã mua căn hộ tại công trình. Tiếp diễn mày mò sự việc, phóng viên đã có những trao đổi với các chuyên gia pháp lý liên quan tới công trình trên. .
Những vi phạm tại dự án chung cư Sun Square cần được làm rõ và có chế độ xử lý thích đáng
Vi phạm đã rõ…
Như đã tin tức can dự đến dự án phổ biến cư Sun Square, ngày 13/6/2016, UBND thị xã Nam Trong khoảng Liêm ban hành Quyết định số 3043/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm c Khoản 5 Yếu tố 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu tiền việt; đồng thời vận dụng giải pháp giải quyết hậu quả buộc Cty CP đầu cơ và phát triển thị trấn Thăng Long phải tự phá túa bộ phận công trình xây đắp sai nội dung GPXD đã được cấp, ví như không thực hiện sẽ bị cưỡng chế phá tháo dỡ.
Tất nhiên trước đây, ngày 9/5/2016 Cục quản lý Hoạt động xây đắp (Bộ Xây đắp) có văn phiên bản số 251/HĐXD-VP trả lời chủ đầu tư có nêu: Theo qui định tại khoản 2 Điều 77 Nghị định số 59/2015 ngày 18/6/2015 của Chính phủ về điều hành công trình đầu tư xây dựng thì “nhà cửa khởi công xây dựng trước ngày 1/1/2015 theo qui định thuộc đối tượng không yêu cầu cấp GPXD thì được tiếp tục xây dựng”. Do vậy, tòa tháp 2 khối nhà chung cư của dự án được tiếp tục xây dừng xây dựng và không cần thiết phải thi hành yếu tố chỉnh GPXD.
Về điều này, trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng một chuyên gia pháp lý của Bộ Xây đắp cho rằng: Đúng là theo pháp luật tại thời điểm khởi công xây dựng, công trình thuộc đối tượng miễn GPXD theo pháp luật tại điểm C, khoản 1 Yếu tố 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về điều hành công trình đầu tư xây dựng công trình, tuy nhiên dự án đã được phê phê chuẩn tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500. Vì vậy, khi được chuẩn y tổng mặt bằng 1/500 đã nêu rõ các tòa nhà trong dự án này được xây dựng chi tiết bao nhiêu tầng, khi muốn thay đổi tầng số tầng thì Chủ đầu tư phải khiến cho giấy má xin đổi mới lại quy hoạch, hoặc thay đổi tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500. Tức thị Nhà đầu tư có thể được miễn phép, tất nhiên phải xin thay đổi lại tổng mặt bằng, hoặc quy hoạch 1/500.
Yếu tố đặt ra ở đây là vấn đề kiện được miễn phép là căn cứ tham gia phê thông qua tổng mặt bằng 1/500, đáng ra phải có quy hoạch 1/500 do không có quy hoạch nên phải căn cứ vào tổng mặt bằng 1/500, vì vậy khi có đổi mới số tầng trong dự án thì nhà đầu tư phải được các tổ chức có thẩm quyền phê duyệt lại tổng mặt bằng 1/500.
Về việc UBND thị xã Nam Trong khoảng Liêm ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo pháp luật tại điểm c Khoản 5 Yếu tố 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu tiền việt; đồng thời ứng dụng giải pháp khắc phục hậu quả buộc Cty CP đầu tư và sản xuất thành phố Thăng Long phải tự phá tháo dỡ phòng ban tòa tháp xây đắp sai nội dung GPXD đã được cấp. Vị chuyên gia pháp lý cũng nghĩ là: Việc này là một trong những xung bỗng, bởi vậy một trong nhị bên, sẽ có bên sai. Đương nhiên, việc này cần nói rõ, theo quy định thì dự án sẽ được miễn phép, chủ đầu tư thản nhiên công nhận việc xây đắp 30 tầng theo phê thông qua là đúng, trong khi đó thị xã, quận xử phạt hành vi xây đắp từ 30 lên 34 tầng là sai GPXD, chủ đầu tư cũng thực hiện nộp phạt thì đã thừa nhận hành vi sai.
Không nắm bắt luật, hay cố ý vi phạm!
Như đã tin tức ở bài viết trước, tại buổi khiến cho việc ngày 2/12/2016 với phóng viên Báo điện tử Xây đắp ông Trằn Quốc Trung, Giám đốc Cty CP đầu tư và tạo ra thành phố Thăng Long đã cung cấp cho phóng viên vài thủ tục can hệ, trong đó có giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc ký ngày 28/6/2016. Dĩ nhiên theo qui định, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc chỉ là văn bản đồng ý về mặt nguyên tắc của Sở chuyên môn về việc cho phép vấn đề chỉnh nâng tầng, sau đó UBND đô thị Thủ đô sẽ căn cứ tham gia văn bạn dạng này ra các quyết định yếu tố chỉnh theo quy định của pháp luật.
Chi tiết, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc cũng đòi hỏi: Giấy phép quy hoạch được cấp khiến cho cơ sở vật chất để Chủ đầu tư phân tích lập tổng mặt bằng cách thức kiến trúc, lập công trình đầu tư xây đắp công trình theo qui định…Các khối công trình bình thường cư nhân tố chỉnh nâng tầng, tòa tháp văn phòng+phục vụ+căn hộ ngao du, bể bơi+dịch vụ trong dự án chỉ thực hiện xây dựng xây đắp sau khi đã hoàn thiện ngừng các thủ tục đầu tư theo đúng pháp luật, đảm bảo đạt yêu cầu thi công xây đắp.
Tuy nhiên, hiện giờ nhị khối nhà chung cư của dự án đã được Chủ đầu tư là Cty CP đầu tư và sản xuất thị trấn Thăng Long xây đắp lên 34 tầng, (trước đây, theo phê duyệt y nhì tòa nhà này chỉ được xây đắp 30 tầng+3 tầng hầm); trong khi công trình chưa được UBND thành phố Thủ đô ra Quyết định điều chỉnh phê thông qua tổng mặt bằng, hay quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Hình như, cũng tại văn phiên bản số 251/HĐXD-VP của Cục điều hành Hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) đòi hỏi: Buộc phải nhà đầu tư chấp hành các giấy tờ về đánh giá thiết kế cơ sở, kiến tạo xây đắp và các giấy má về thẩm phê duyệt phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường theo qui định của pháp luật. Trong giai đoạn tiếp diễn kiến tạo xây dựng, đề xuất Cty nghiêm trang tuân thủ các luật pháp của pháp luật về xây dựng và luật pháp có can dự. Trường thích hợp có ý định, Cty liên hệ với Sở Xây đắp Hà Nội để được vấn đề chỉnh GPXD theo qui định.
Tương tự, văn bạn dạng của Cục điều hành Hoạt động xây dựng đã chỉ dẫn rất chi tiết các giấy má để Cty CP đầu cơ và phát triển đô thị Thăng Long khiến các thủ tục yếu tố chỉnh pháp lý cho dự án theo luật pháp, tất nhiên sau khi có công văn này, phía Cty đã coi công văn này như một “lá bùa” để tiếp tục thành lập xây dựng sai pháp luật. Trong khi đó, tại Yếu tố 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ đã pháp luật rõ việc giải quyết tòa tháp xây đắp sai kiến tạo, sai quy hoạch chi tiết xây đắp tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền thẩm định hoặc phê duyệt đối với những trường thích hợp được miễn cấp GPXD. Theo đó, công trình xây dựng vi phạm trơ tráo tự xây dựng đô thị sau đây phải bị lập biên phiên bản chấm dứt xây dựng xây đắp, đòi hỏi chủ đầu tư tự phá tháo gồm: Tòa tháp xây đắp thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình sai kiến tạo cơ sở vật chất hoặc thiết kế kỹ thuật được công ty nhà nước có thẩm quyền giám định, phê chuẩn y; Nhà cửa xây đắp thuộc công trình KĐT mới, khu công nghiệp, khu nhà ở sai quy hoạch chi tiết xây đắp tỷ trọng 1/500 được phê phê chuẩn.
Trường phù hợp nhà đầu tư không xong xây dựng xây dựng công trình thì bị đình chỉ thành lập xây đắp, buộc tự phá túa tòa tháp vi phạm đồng thời vận dụng giải pháp pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 12 Nghị định này. Trường hợp chủ đầu tư không tự phá tháo dỡ công trình vi phạm, tòa tháp phải bị cưỡng nhạo báng phá túa. Chủ đầu tư phải chịu nghĩa vụ toàn bộ chi phí lập phương thức phá tháo dỡ và chi tiêu doanh nghiệp cưỡng chế giễu phá tháo.
Cũng theo công văn số 585/TTr-KHTH của Thanh tra Sở Xây đắp chỉ dẫn Đội Thanh tra Xây đắp quận Nam Trong khoảng Liêm giải quyết vi phạm tại dự án này đã nêu rõ: Về việc biên bản vi phạm hành chính: Các hành vi vi phạm về trơ khấc tự xây dựng đã được nêu tại Nhân tố 5 Nghị định 180/2007/NĐ-CP (Yếu tố 12, 13, 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP) là lớp lang giải quyết nhà cửa vi phạm lẻ loi tự xây dựng.
Có thể thấy, việc Cty CP đầu cơ và tạo ra thị trấn Thăng Long đơn vị xây dựng nhì tòa bình thường cư từ 30 lên 34 tầng tại dự án bình thường cư Sun Square trong khi chưa được các cấp có thẩm quyền phê ưng chuẩn đã biểu lộ hành vi vi phạm đơn độc tự xây đắp. Yêu cầu UBND thị trấn Hà Nội cho thanh tra dự án, tham gia cuộc xử lý những vi phạm, đảm bảo tính thượng tôn của quy định.
Đọc thêm: Máy bơm ly tâm giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét