Đầu tư đất nền đòi hỏi xuống tiền nhanh, lừ đừ nhất phải hoàn tất bổn phận nguồn vốn trong 12 04 tuần, bù lại tiềm năng tăng giá theo thời điểm, kỳ vọng lợi nhuận 15-20% năm nay.
Chuyên gia địa ốc Nguyễn Tấn Phong - người có 10 năm hoạt động trong ngành nghề bất động sản - phản hồi, đất nền sẽ là loại hình BĐS sản được giới đầu cơ chuộng nhất trong năm Đinh Dậu. Ông Phong đưa ra 5 điểm hay đặc thù, được xếp vào hàng "không đối thủ" của loại tài sản này cùng lúc khuyến cáo những khuyết điểm để chủ đầu tư cân nhắc, giải quyết khi chọn mặt gửi quà.
5 lợi thế đầu cơ đất nền:
Kỳ vọng lợi nhuận gấp 2-3 lần lợi nhuận suất nhà băng. Tỷ suất sinh lời nhàng nhàng trong năm 2017 có thể đạt nhàng nhàng 15-20%. Đây là biên lãi bình quân thấp hơn tốc độ tăng giá đất nền tại TP HCM trong thời kỳ 2014-2015-2016. Ví như chỉ tính riêng trong năm 2016, đất nền TP HCM đã tăng giá trên diện rộng, phổ biến vị trí đã tăng ở ngưỡng 40-60%. Những khu vực tăng thấp nhất trong năm ngoái cũng có ích nhuận không dưới 15%.
Kênh thu thập của cải bình yên. Đất nền là tài sản đầu cơ thu thập có giá trị, do giá đất thường tăng cao theo thời điểm chứ không bị sụt giảm và ít chịu tác động xấu theo chu kỳ lớn mạnh hay suy thoái của hoạt động mua bán. Trong vấn đề kiện kinh tế vĩ mô định hình, duy trì vận tốc vững mạnh như hiện thời, giữ đất nền qua từng năm chủ đầu tư không lo của nả bị mất giá. Trạng thái xấu nhất là đất nền không tăng giá nhưng yếu tố này đã không xảy ra kể từ năm 2014 đến nay.
Đất nền được dự báo là kênh đầu cơ vẫn duy trì được độ nóng trong năm Đinh Dậu nhưng không dễ dàng có thể vượt đỉnh của năm 2016. Ảnh: Vũ Lê
Được nhà băng đánh giá cho mượn cao. Giả dụ đất nền có sổ đỏ, ngân hàng thường đánh giá trị giá cho mượn trong khoảng 50-60%, thậm chí mức cao nhất đạt 70% trị giá của nả. Nếu đất nền đang giao dịch, bộc lộ qua thích hợp đồng trao đổi, chưa ra sổ, chủ đầu tư vẫn có thể vay khi chủ đầu tư cam kết bảo lãnh và có câu kết với nhà băng về gói cứu trợ.
Là tài sản đã sinh ra, ít bị chi phối bởi giá trị ảo do lăng xê. Đầu tư đất nền, sau khi đi xem vị trí thửa đất, dò hỏi hạ tầng nội - ngoại khu và quy hoạch cục bộ dự án, khách hàng có thể an tâm về việc của nả này đã hiện ra. Ngay cả khi luật luật pháp xây nhà, của nả cũng không bị tác động đáng kể trong thời kỳ đầu cơ vì xây nhà theo mẫu kiến tạo được phê duyệt. Đây là bất động sản được xếp tham gia hàng ngũ đã hiện hữu, chẳng hề tài sản hiện ra trong mai sau, bởi thế ít bị không may do các chiêu trò giới thiệu rộng rải, marketing, hứa hẹn, cam kết thổi phồng phi sự thực.
Tài nguyên đất không tăng thêm, quỹ đất thành phố ngày càng eo hẹp. Đất nền hữu ích thế đầu cơ lớn vì ko phải là BĐS xây đắp hàng loạt như bình thường cư. Bên cạnh, tâm lý bám đất, giữ đất của người Việt coi trọng bất động sản liền thổ càng khiến cho kênh đầu cơ này không bị lạc hậu trong bất cứ chu kỳ lên xuống nào của hoạt động mua bán địa ốc, giúp giữ tiết điệu nở rộ, thanh khoản duy trì ở mức trong khoảng trung bình đến cao.
Nhược điểm đầu cơ đất nền:
Trị giá lớn, kén khách đầu cơ. Bước sang năm 2017, đất nền giá trị trong khoảng một tỷ đồng trở xuống thường có vị trí xấu, kém thuận tiện, được khuyến cáo hạn chế giễu đầu cơ. Sau một thời gian dài tăng giá khỏe mạnh (2014-2016), bây giờ đất nền đã xây dựng mặt bằng giá mới cao hơn trước đây. Dòng vốn trong khoảng 2-3 tỷ đồng trở lên mới mở màn săn được đất vị trí đẹp, cơ sở vật chất đồng bộ. Tuy nhiên, dòng tiền này được cho là khá lớn và kén khách, khác biệt là đối với những tay chơi mới gia nhập thị trường địa ốc.
Phải đóng tiền với tốc độ cao, mất chi tiêu cơ hội. BĐS là đất nền thường có chắc chắn đóng tiền trong một năm. Vận tốc nộp tiền và giao đất được xem là mau lẹ hơn so với các loại của cải khác: phổ biến cư trả 2-3 năm, thậm chí kéo dài 72 bốn tuần; nhà phường và vi la bàn giao trên dưới 2 năm. Tiến độ trả tiền đất nền phổ biến là chủ đầu tư đóng 30% trị giá đất nền khi ký phù hợp đồng, 65-67% còn lại trả trong 9-10 bốn tuần, 3-5% nộp khi ra sổ. Do phải xuống tiền trong thời điểm ngắn, dòng vốn chỉ dồn vào một loại tài sản sẽ mất chi tiêu cơ hội vì chẳng thể chẻ nhỏ bé vốn để chia sớt những kênh đầu cơ khác.
Không mang về nguồn thu hàng 04 tuần. Đầu cơ đất nền chỉ có thể hy vọng của cải tăng giá, lợi nhuận được chốt khi sắm đứt bán đoạn. Đương nhiên, trong thời điểm giữ đất, nhà đầu tư không thể khai thác cho thuê như thông thường cư, nhà phố, vi la, văn phòng... Nếu có, nguồn thu trong khoảng cho thuê đất nền cực thấp, đạt 0,5%/năm. Do vậy, đất nền còn được xem là kênh đầu cơ chôn tiền tham gia đất.
Chỉ phù hợp đầu tư dài hạn, không dễ dàng lướt sóng. Năm 2017, đất nền đã qua giai đoạn đầu tư lướt sóng, không còn phổ thông cơ hội trao đổi liền tay trong đôi ba quý (3-6 04 tuần hoặc 9 04 tuần). Công đoạn lướt sóng ở kênh này đã rơi tham gia những năm 2014-2016. Tổng trị giá của nả lớn, xuống tiền với tốc độ cao, lướt sóng không hiệu quả bằng những của cải được tậu trả góp dài. Trong 2 thập niên qua, chủ đầu tư đất nền chỉ thắng lớn khi giữ đất lâu dài, chờ ăn theo sóng cơ sở, quy hoạch có tính bỗng nhiên biến hoặc chỉnh trang thị trấn. Dòng tiền ngắn hạn không thích hợp đầu cơ kênh này.
Giá đất khó vượt đỉnh năm 2016. Sau chu kỳ phát triển khỏe khoắn bắt đầu trong khoảng năm 2014 và lập đỉnh tham gia năm 2016, ông Phong nghĩ rằng kênh đầu tư này khó có thời cơ tăng giá bỗng biến trong năm Đinh Dậu. Tập đoàn điều hành đã và đang chấp hành các biện pháp giảm tốc, bớt nóng cho thị phần đất nền nhằm định hình thị trường phê chuẩn việc kiểm tra lại các luật pháp tách thửa một bí quyết nghiêm ngặt hơn. Nhân tố này có thể làm cho tốc độ ra hàng của dòng sản phẩm đất nền lờ đờ hơn so với 3 năm lúc trước. Hình như, tâm lý nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi tiếp cận các item đất nền do năm 2016 từng xảy ra phổ thông vụ mua bán bẻ kèo, lường đảo, pháp lý của item chưa hoàn chỉnh.
Xem nhiều hơn: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét