Hiện tại, cần xác định rõ “Bạn dạng thân từng căn hộ phải là một ngôi nhà hoàn chỉnh”. Ngay từ giai đoạn thiết kế, cần đặt yêu cầu của người sử dụng lên trên các ích lợi khác để xem căn hộ như một hạt nhân căn bản hoàn chỉnh. Tổ phù hợp các căn hộ sẽ tạo nên một chỉnh thể nhà bình thường cư giống như một cơ thể sống có các tế bào hạt nhân hoàn chỉnh, không hề là một tổ thích hợp không tương đồng và hỗn loạn như hiện nay. Một góc nhìn dài hạn với giải pháp kiến tạo “linh hoạt” sẽ mang đến một phương pháp tiếp cận mới đúng với bản chất hơn yêu cầu chiếm hữu và sử dụng của cư dân, hạn dè bỉu được những bất cập trong kiến tạo đơn vị môi trường căn hộ bình thường cư.
Chung cư cao tầng Mỹ Đình Sông Đà, Thủ đô.
Còn phổ thông bất cập trong thiết kế căn hộ bình thường cư hiện nay…
Cho đến nay, kiến tạo nhà phổ biến cư cao tầng ở Việt Nam đã bước sang thế hệ thứ hai. Tuy nhiên, ngay từ quá trình đầu mới tạo ra những năm 2006, đã có tất cả các tìm hiểu đưa ra danh sách một số nhược điểm của thế hệ bình thường cư cao tầng thứ nhất tại vn, tiêu biểu bao gồm: Kĩ năng mở rộng, chuyển đổi không gian chức năng thấp; Khó khăn trong việc sắp xếp nội thất; Thiếu kĩ năng chọn hướng bếp, bàn độc và đồ phía bên trong; Thiếu chỗ phơi giặt, chỗ phơi tác động tới mỹ quan (lô gia, phụ trợ chưa thích hợp hoặc thiếu); Rộng rãi môi trường tác dụng trong căn hộ không được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên; Hệ thống kỹ thuật khu phụ trợ phức tạp, khó khăn trong điều hành tu bổ; Chỗ đặt nhân tố hoà chưa hợp lý, mất mỹ quan; Góc nhìn từ phòng khách, phòng ăn còn hạn chế; Khu phụ thiếu thông thoáng, chiếu sáng thiên nhiên; Thiếu đồng bộ trong kiến tạo kiến trúc và nội thất.
Trong số những nhược điểm lớn trên, việc tổ chức cơ cấu và môi trường căn hộ quá chắc nịch, thiếu các kĩ năng mở rộng hay chuyển đổi không gian là một trong những yếu điểm lớn nhất. Ngay khi khởi đầu chấp hành dự án, nhà thiết kế và chủ đầu tư cũng đã phân ra các loại căn hộ theo một cơ cấu nhất quyết với các kiểu loại căn hộ có diện tích không giống nhau để khách hàng chọn lựa. Tuy nhiên, yếu tố và cơ cấu của một gia đình cũng chuyển đổi thường xuyên, thường nằm ngoài kịch bạn dạng dự đoán. Thành ra, kiến tạo tổ chức các căn hộ bình thường cư cao tầng cứng rắn, vô hình bình thường sẽ khép người sử dụng ở theo số phòng tương tự làm cho người ở nể thỏa mãn, dẫn tới việc vừa sử dụng, vừa đập phá, cải tạo gây hoang phí của nả vật chất thị trấn hội và ô nhiễm không gian.
Tuy nhiên, sau 10 năm thăng trầm, nhà ở cao tầng đang sản xuất nóng trở lại, nuối tiếc rằng các nhược điểm nêu trên không được cải thiện. Một vài công trình mới đã và đang công bố như: Tháp lái buôn - Hà Đông, Time city, Royal city… tồn tại phổ thông nhược điểm đã được đưa ra danh sách trong khoảng cách thức đây cả thập kỷ.
Giả dụ để ý trên góc độ thị trường, khi người dùng phải bỏ ra 4 - 5 tỷ đồng nhưng phải khép chính mình trong một không gian “đề nghị” là khó có thể hài lòng. Theo những dò la cách đây không lâu, khoảng trên 60% người sử dụng đều không đồng tình khi phải ở trong các căn hộ cứng ngắc, bởi các yếu tố kiện sống theo văn hóa của Việt Nam đều bị hạn dè bỉu và biểu lộ đa dạng bất cập. Chả hạn, khu bếp thiết kế hở hoàn toàn thậm chí đặt giữa căn hộ; Khu phơi phóng giặt giũ không có, chỗ để điều hòa còn thiếu. Thiết kế hình ảnh minh họa đẹp, nhưng khi sử dụng với quần áo phơi trên ban công, vấn đề hòa treo không có tội vạ trên mặt tiền phá tan vỡ luôn kiến trúc mặt đứng, cùng lúc cũng phá hỏng luôn cảnh quan đô thị. Chuỗi hệ thống công nghệ rất tinh vi do vệ sinh và kỹ thuật được kiến tạo tổ chức theo dạng xôi đỗ làm cho ngày càng tăng đáng kể chi tiêu lắp dặt, bảo dưỡng và gây nên những mâu thuẫn không đáng có trong công đoạn dùng.
Với phổ quát lý do chủ quan và khách quan như: nhà đầu tư chỉ dồn vào một chỗ vào lãi chuẩn y quy mô sàn tối đa, nhà kiến tạo chiều ý nhà đầu tư để thuận công tác, nhà điều hành chưa đưa ra được các tiêu chuẩn qui định kịp thời thích hợp với sự tạo ra nóng của thị trường BĐS… nên phần nhiều các dự án NOCT hiện giờ vẫn có chung bất cập nằm ở yếu tố mấu chốt là: cấu trúc căn hộ thiếu linh hoạt và thông thoáng tự nhiên.
Cần một thiết kế “linh động” cho tổ chức môi trường căn hộ bình thường cư
Ở Thủ đô nói chung và Việt Nam nói riêng, tác động của các yếu tố ảnh hưởng cần thiết là khí hậu; Văn hoá, phố hội, mái ấm; Kinh tế công nghệ đến phía bên trong bình thường cư cao tầng (CCCT) có đặc điểm phổ biến luôn là sự bất định. Sự tác động của chúng tới không gian nội thất có sự đổi mới theo thời gian. Khác lạ trong công đoạn chuyển đổi kinh tế bây giờ tính cô động tự thân của các yếu tố tác động đến không gian phía bên trong nhà đất càng biểu hiện rõ. Bởi vậy thuộc tính, tác dụng hiện trạng của các môi trường phía bên trong của ngôi nhà, căn hộ luôn có sự chuyển hoá, biến đổi qua lại. Chả hạn: Với môi trường ở mùa đông cần đóng thì mùa hè lại phải mở, với các phòng ngủ trong căn hộ mái ấm đông người cho là đủ, thậm chí cần tăng số phòng ngủ, còn với gia đình khác, ít người hơn lại biến thành chức năng dùng phổ biến. Tương tự các tính chất, trạng thái như: Tầm thường, riêng; Ðộng, tĩnh cũng có sự biến đổi tương hỗ, do vậy có thể chắc chắn rằng đòi hỏi cởi mở trong công ty môi trường phía bên trong căn hộ CCCT tại Thủ đô mang tính tất yếu khách quan.
Minh hoạ giải pháp ngăn chia môi trường tính năng ở trong căn hộ linh hoạt với 5 loại vách ngăn cơ động thông dụng.
Quan niệm trong đơn vị môi trường căn hộ nhà đất cao tầng (NƠCT) xuất hành từ các phân tích thực tiễn, các đòi hỏi trong khoảng các nhân tố tác động đến NƠCT, chi tiết nêu ra các quan niệm trong đơn vị môi trường căn hộ:
– Đối tượng, ảnh hưởng: Phân tích kiến trúc, phía bên trong CCCT phải khởi hành trong khoảng các đòi hỏi cụ thể về môi trường bên trong của căn hộ mà trong đó căn hộ CCCT thực sự đã là một ngôi nhà với hoàn toản ý nghĩa của nó.
Các nhân tố ảnh hưởng cốt yếu tới môi trường nội thất căn hộ CCCT tại Hà Nội bao gồm: Nhân tố kiện tự nhiên, vấn đề kiện kinh tế kỹ thuật, nhân tố kiện văn hoá thị trấn hội cũng như những đặc điểm và đòi hỏi của các mái ấm Hà Nội với từng thành viên. Các nhân tố này cũng có tầm thường đặc điểm, luôn có sự bất định và thay đổi, thành ra một căn hộ có tính thành lập và linh động cao sẽ có kỹ năng thích ứng cao hơn với các thay đổi tất yếu xảy ra trong cả vòng đời của nó.
- Nhiệm vụ cơ bản: Đơn vị môi trường phía bên trong căn hộ CCCT ở Thủ đô phải giải quyết được nhân tố chủ chốt là: Cấu trúc căn hộ thiếu tính cởi mở và thông thoáng thiên nhiên. Chỉ có một cấu trúc cởi mở và mang tính thành lập, các căn hộ CCCT mới có tài năng thích ứng cao với các bất định của yếu tố kiện Thủ đô.
- Mini cho các nguyên tắc, giải pháp: Để sản xuất không gian nội thất của căn hộ CCCT có tính linh hoạt cao nhất quyết phải tập trung một cách cao độ các yếu tố cố định (các môi trường phụ trợ) để có vấn đề kiện linh hoạt tối đa cho các không gian còn lại (các môi trường ở).
- Việc “giấu” các khu phụ trợ một phương pháp khôn khéo để đảm bảo thẩm mỹ mặt đứng nhưng vẫn có điều kiện thông thoáng chiếu sáng tự nhiên cũng sẽ dễ dàng hơn nhiều lúc các không gian phụ trợ của các căn hộ được dồn vào một chỗ ở phía trong và thông thoáng nhờ các khoảng phương pháp cần thiết giữa các căn hộ.
- Để đạt được hiệu quả đầy đủ và đồng bộ, các căn hộ linh hoạt phải có các biện pháp trong ngăn chia không gian, sử dụng đồ đoàn nội thất… một bí quyết cân xứng, nghĩa là phải tăng mạnh khả năng cơ động, đa năng và linh hoạt các nhân tố cấu thành không gian phía bên trong.
- Mặt bằng nhà CCCT cần được kiến lập trong khoảng chính các không gian phía bên trong của từng căn hộ, bằng cách thức tổ phù hợp sắp xếp các “căn hộ linh hoạt” nêu trên theo những nguyên lý nhất quyết.
Mô hình căn hộ linh hoạt được xác lập rõ khu phụ trợ tập trung bao gồm có bếp, vệ sinh, logia phụ trợ, được bố trí dồn vào một chỗ lại để giúp cho các môi trường ở (phòng sinh hoạt bình thường, phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn) có thể cởi mở được. Bởi mặt bằng cục bộ của các nhà phổ biến cư hiện nay, các khu phụ được xếp rất tự do trong khi đây là những yếu tố nhất quyết làm cho giảm kĩ năng linh động và tự vấn đề chỉnh thân thể căn hộ. Một toà nhà chung cư theo bí quyết đó sẽ đáp ứng các nhu cầu cụ thể cho ý định của người dùng. Người chủ hộ có thể chia thêm số buồng ngủ hoặc bớt đi số giường ngủ. Khiến cho được tương tự họ có thể bố trí được các biện pháp kiến trúc đồng bộ, kể cá các giải pháp về phía bên trong. Nếu làm được tương tự chúng ta sẽ khiến được các tòa nhà phổ biến cư phù hợp được với các đòi hỏi của dân cư Việt Nam.
5 nguyên tắc thiết kế mô hình căn hộ linh động
Chúng ta chưa thể có mô hình NƠCT phù hợp các điều kiện thực tại ở Việt Nam khi chưa có các quan niệm cụ thể để từ đó xây dựng các nguyên lý công ty môi trường cho NƠCT. Luật Xây dựng, tiêu chuẩn kiến tạo NƠCT có thể được bổ sung kiện toàn dựa trên các nguyên lý kiến tạo. Qua quá trình tìm hiểu về NƠCT việc xây đắp các nguyên lý thiết kế NƠCT dựa trên các yếu tố tác động tới đơn vị môi trường NƠCT như khí hậu, văn hóa, kinh tế khoa học… là các nhân tố có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến môi trường phía bên trong căn hộ CCCT. Việc tổng thích hợp chúng cho phép quy nạp và đúc kết lại để rút ra các nguyên tắc căn bản.
- Nguyên lý về phân khu công dụng trong căn hộ: Căn hộ CCCT cần được phân định thành nhì môi trường tác dụng cơ bản là: không gian ở cởi mở và không gian phụ trợ tập trung. Với mỗi khu tính năng căn bản cần tuân thủ nguyên lý riêng:
Đối với không gian ở linh hoạt, các công dụng cần được xắp xếp theo trình tự trong khoảng động tới tĩnh (tính từ lối vào căn hộ). Các tác dụng ở phải được tiếp xúc trực tiếp với tự nhiên và được bố trí ở mặt ngoài của công trình ưu tiên hướng nhìn đẹp. Phải công ty được thành môi trường lớn dịch vụ được các tính năng công cộng của mái nhà (gồm các tác dụng khách, ăn, thờ, tiền phòng). Sử dụng giải pháp ngăn chia nhẹ, linh động để đổi mới, yếu tố chỉnh được không gian khi có yêu cầu. Có xác định phương hướng cho việc công ty nơi thờ phụng trong không gian công cộng của căn hộ cả về diện tích cũng như địa điểm. Lô gia như một môi trường thiên nhiên chuyển tiếp sắp xếp tại các hướng vô ích (Tây, Đông Bắc) ưu tiên tạo dựng thông với không gian công cộng của căn hộ hoặc phòng ngủ ba má. Không bố trí các chức năng phụ trợ (phơi, giặt) tại các lô gia thuộc phạm vi không gian ở.
Đối với môi trường phụ trợ tập trung: các chức năng cần được bố trí theo trình tự trong khoảng thông thường đến riêng (tính từ cửa ngõ căn hộ). Các chức năng khu ướt phải bảo đảm thông thoáng, chiếu sáng thiên nhiên và bố trí kín đáo hạn nhạo báng nhìn thấy ở mặt ngoài nhà cửa. Công ty lô gia phụ trợ liên hệ với bếp và có vị trí gần trọng điểm khu ướt. Xác định không gian và địa điểm bỏ ra cho các chuỗi hệ thống thiết bị kỹ thuật của căn hộ một phương pháp dễ chơi, thuận lợi ngay trong khu ướt.
- Nguyên tắc về biến đổi chức năng và trạng thái, tận dụng không gian trong căn hộ: Các không gian tính năng ở cũng như phụ trợ và trang bị cần đáp ứng tối đa tài năng chuyển đổi linh hoạt để phục vụ khả năng liên kết, thay đổi hoặc phân chia lại không gian, thiết bị theo các nhu cầu của người ở.
- Nguyên tắc về đơn vị không gian kỹ thuật căn hộ (bao gồm hộp công nghệ, è khoa học, sàn công nghệ và các trang vũ trang khoa học của căn hộ): Các không gian khoa học đứng cũng như ngang được sắp xếp ở trọng tâm khu ướt (tại lô gia phụ trợ) để bảo đảm các đòi hỏi cởi mở, dễ chơi ngăn nắp và dễ ợt trong hoạt động cũng như trong bảo trì.
- Nguyên tắc về doanh nghiệp không gian chuyển tiếp và đưa yếu tố tự nhiên tham gia trong căn hộ: Tận dụng tối đa diện tích và môi trường để bố trí các yếu tố tự nhiên như: Cây cối, bể cá, non bộ, vườn treo, sân mái… Nhằm tạo các môi trường chuyển tiếp đa năng, tăng nhanh quan hệ trong và ngoài nhà, tạo cảm giác gắn căn hộ với tự nhiên hơn.
- Nguyên tắc về tính chuỗi hệ thống của không gian: Một mực phải phát hành sự linh hoạt và đồng bộ của môi trường ở các level khác nhau, từ toà nhà đến căn hộ, từ căn phòng đến đồ đạc phía bên trong. Kiến tạo nội thất cần được xem như một khâu trong giai đoạn thiết kế xây dựng CCCT.
Tóm lại, 5 nguyên tắc doanh nghiệp không gian phía bên trong căn hộ nêu trên đề cập đến các đòi hỏi cần xem xét kỹ càng và tuân thủ khi kiến tạo NƠCT mà các căn hộ là những “tế bào” đóng vai trò quyết định trong chiến thắng của việc công ty không gian sống trong phân mục nhà ở này. Từ các nguyên lý nêu trên nhà thiết kế có thể tham chiếu để đưa ra các biện pháp thích hợp, nhà quản lý có thêm những cơ sở vật chất trong việc xây dựng hoàn thành các tiêu chuẩn kiến tạo NƠCT hiện nay đang thiếu. Kì vọng rằng, trong tương lai gần Việt Nam sẽ sớm có mô phỏng NƠCT cho riêng bản thân với các bạn dạng sắc và thiết kế được một môi trường sống văn minh, tiến bộ.
Có thể bạn quan tâm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét