(Xây đắp) - Thời gian qua, việc xác định phương hướng sản xuất nhà ở thị trấn hội, nhà đất giá rẻ cho cán bộ, công chức, người lao động, dân cư thị trấn có doanh thu làng nhàng đã góp phần định hình đời sống, tạo ra kinh tế-xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình khai triển, phổ biến chính sách về phát hành và quản lý nhà ở xã hội cần phải được sửa đổi cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn, điều này đã được thể hiện rõ tại Thông tư số 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây đắp.
Quy định mới về nhà đất thị trấn hội đòi hỏi đối với tầm thường cư phải có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2 (bao gồm cả khu vệ sinh). (Ảnh: TL)
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 20/2016/TT-BXD chỉ dẫn thực hiện vài nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về sản xuất và điều hành nhà ở xã hội. Theo đó, Thông tư này chỉ dẫn thực hiện một vài nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về sản xuất và quản lý nhà ở thị trấn hội như Tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở thị trấn hội do hộ mái ấm, cá nhân đầu tư xây dựng; chế độ xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê tậu nhà đất phố hội; mẫu hồ sơ chứng minh đối tượng, vấn đề kiện để được lợi chế độ cung cấp về nhà ở phố hội và mẫu hợp đồng trao đổi, thuê, thuê tìm nhà ở phố hội.
Việc cho thuê, cho thuê tìm, quản lý sử dụng nhà ở phường hội được đầu cơ xây đắp bằng cơ chế quy định tại khoản 1 Vấn đề 53 của Luật Nhà ở thi hành theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một vài vấn đề của Luật Nhà đất và các văn bản chỉ dẫn thi hành.
Với hy vọng Nhà nước có thêm phổ quát chính sách cung cấp về nhà đất phường hội, chị Nguyễn Thanh Huyền, công chức đang sinh sống tại thị xã Hoàng Mai, Hà Nội san sớt: “Mặc dù gói tín dụng khuyến mại 30.000 tỷ đồng cung cấp nhà ở cho người thu nhập thấp đã xong xuôi, tuy nhiên Chính phủ vẫn quyết định áp dụng lãi suất mượn giảm giá sắm nhà đất thị trấn hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,8%/năm từ nay tới hết năm 2016. Dù đã mua được nhà đất thị trấn hội, nhưng chúng tôi vẫn đang hot lòng hy vọng thêm các chế độ cung cấp khác, để có vấn đề kiện đổi căn hộ có diện tích to hơn, chứ một vài năm nữa con lớn, với quy mô này, việc sinh hoạt của mái nhà tôi sẽ rất bất tiện”.
Xuất phát trong khoảng yêu cầu thực tế đó, Thông tư 20 đã có phổ biến luật pháp chi tiết hơn đối với các tiêu chuẩn, quy chuẩn về nhà đất phố hội. Cụ thể, về tiêu chuẩn tối thiểu của nhà đất xã hội, Thông tư số 20 pháp luật rõ, mỗi phòng ở của nhà đất phường hội do hộ mái nhà, tư nhân đầu tư xây đắp để bán, cho thuê, cho thuê tậu phải bảo đảm chất lượng công trình xây dựng theo pháp luật của qui định về xây đắp và các tiêu chuẩn tối thiểu: Diện tích dùng phòng ở nể được bé hơn 10m2; chiều rộng thông thủy không dưới 2,40m; chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2,70m; phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ đảm bảo yêu cầu thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Tường bao che, tường ngăn giữa các phòng phải được khiến bằng nguyên liệu phục vụ yêu cầu phòng cháy và chống nước; mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy và phải bảo đảm không bị thấm dột; nền nhà phải được lát gạch hoặc láng vữa xi măng và phải cao hơn mặt đường tham gia nhà, mặt sân, hè.
Nhà ở cũng phải đảm bảo có đèn đủ ánh sáng (tối thiểu có một bóng đèn điện công suất 40W cho quy mô 10m2), nếu như ở đồng đội thì phải có tối thiểu một ổ cắm điện cho một người. Ví như phòng ở được xây đắp khép rất dị thì khu vệ sinh phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ; đảm bảo cung cấp nước hợp vệ sinh theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của qui định chuyên lĩnh vực. Trong khi phải có các thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định; quy mô sử dụng bình quân không bé bỏng hơn 5m2 cho một người.
Trường phù hợp xây đắp nhà đất xã hội liền kề thấp tầng để bán hoặc cho thuê tìm thì từng phòng ở phải được xây dựng khép rất dị (có khu vệ sinh). Trường hợp để cho thuê thì có thể sử dụng khu vệ sinh thông thường cho đa dạng phòng ở, nhưng phải bố trí khu vệ sinh riêng cho nam và nữ.
Đối với căn hộ nhà phổ biến cư phải đáp ứng tiêu chuẩn của căn hộ khép kì khôi theo qui định của qui định về xây dựng và pháp luật về nhà ở, có quy mô sử dụng tối thiểu là 25m2 (bao gồm cả khu vệ sinh). Đối với căn nhà (chẳng hề căn hộ nhà tầm thường cư) phải phục vụ tiêu chuẩn về phòng ở luật pháp tại Nhân tố 3 Thông tư này và phải được xây đắp khép bí ẩn (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng), có diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2 (bao gồm cả khu vệ sinh); phục vụ các qui định về chất lượng nhà cửa xây đắp từ cấp 4 trở lên theo pháp luật về xây dựng.
Liên quan tới luật pháp nguyên tắc xác định giá niêm yết, cho thuê, cho thuê tìm nhà ở phường hội, được đầu cơ xây dựng theo dự án thì giá niêm yết, giá cho thuê, giá cho thuê tìm nhà đất phường hội do nhà đầu tư công trình xác định trên hạ tầng bảo đảm nguyên tắc qui định tại khoản 1, 2 và 3 Vấn đề 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và là giá của căn hộ hoặc căn nhà đã hoàn thành về xây đắp. Giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê tìm nhà ở phố hội là căn hộ phổ biến cư được xác định theo quy mô sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy).
Đối với nhà đất thị trấn hội do hộ mái ấm, tư nhân xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê tậu thì hộ gia đình, tư nhân tự xác định giá nhưng không được cao hơn khuông giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Trước khi ký thích hợp đồng trao đổi, thuê, thuê tậu nhà đất phố hội với khách hàng thì hộ mái nhà, tư nhân phải gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê tìm tới Sở Xây đắp địa phương để theo dõi.
Với phổ biến điểm mới, các chuyên gia nghĩ rằng, Thông tư số 20/2016/TT-BXD chỉ dẫn thi hành một vài nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và điều hành nhà ở thị trấn hội đã góp phần hiện thực hoá các luật pháp về nhà ở phố hội, góp phần đảm bảo tính thực tiễn và thích hợp yêu cầu của các địa phương.
Đọc thêm: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét