Nhiều khách hàng bằng lòng chịu lỗ bán căn hộ đang ở để chọn lựa phân khúc cao hơn có hạ tầng, tiện ích tốt trong bối cảnh phổ thông công trình lúc trước đang biểu hiện các bất cập.
Năm 2014, anh Nguyên (Hà Đông, Hà Nội) mua một căn hộ cấp trung, đến nay số tiền nộp tham gia đã hơn một tỷ đồng. Căn hộ vừa được nhà đầu tư bàn giao, dĩ nhiên, anh cho nhân thức đang rất bế tắc về chất lượng dự án, nhân thể ích trong tòa nhà cũng như hạ tầng liên lạc vòng quanh khu vực này. Bởi vậy, anh Nguyên đang bắt đầu rao bán căn hộ giá gốc 1,3 tỷ đồng và hài lòng lỗ 100 triệu tiền chênh lúc trước đã trả cho môi giới.
Chủ nhà cho biết sau khi bán căn hộ này sẽ chuyển qua một công trình ở thị phần cao, với giá gấp đôi, số tiền còn thiếu sẽ bù lại bằng chế độ cung cấp tài chính từ chủ đầu tư. Anh Nguyên phân tách, hiện trên thị trường đa dạng công trình ở thị phần trung, cao cấp được nhà đầu tư kiến tạo vừa phải, chỉ khoảng 55-65m2 với giá từ 1,8 tới 2 tỷ đồng. Ở những công trình này, các chủ đầu tư thường thích hợp tác với các nhà băng nên giấy má mượn tiền sắm nhà cũng rất dễ dàng, anh có thể trả dần mỗi 04 tuần 8-12 triệu đồng mỗi 04 tuần nên không quá áp lực về yếu tố nguồn vốn.
Đối tượng mua hàng này cũng chia sẻ, với căn hộ sắp sắm, bên cạnh điều giá cả, anh còn đặc biệt ân cần đến chất lượng cũng như luôn thể ích công trình, uy tín nhà đầu tư… để không đi tham gia vết xe đổ của căn hộ đang rao bán.
Đối tượng mua hàng càng ngày càng có yêu cầu cao hơn đối với nhân tiện ích trong các công trình trước khi xuống tiền. Ảnh minh họa
Trong lên tiếng hoạt động mua bán vừa sản xuất, Hiệp hội Bất động sản vietnam (HoREA) bỏ ra phổ biến trang để đánh giá về sự đổi mới trong thiên hướng chọn lựa nhà của đối tượng mua hàng bây giờ. Theo đó, tổ chức này cho rằng, hiện người dùng nhà ngày một khắt khe trong việc lựa chọn không gian sống.
“Nếu như ngày trước, cư dân đi tậu nhà chỉ mong có được chốn ổn định gia đình thì nay họ đã lưu ý phổ thông đến chất lượng chỗ ở. Chi tiết, khách hàng nhắm tới những dự án có nhiều một thể ích nội khu, có diện tích mảng xanh lớn”, công bố cho hay.
Thành ra, đội ngũ chuyên gia thuộc Hiệp hội Bất động sản phản hồi không chỉ chế độ nhà nước hay thiên hướng của các nhà đầu tư mà bản thân người dùng nhà cũng đang đổi mới chỉ tiêu lựa chọn chỗ ở. “Thăm dò tại một vài công trình bất động sản, khách mua hỏi rất kỹ về các một thể ích nội khu, bể bơi, những nơi công cộng, khác biệt là mật độ xây đắp và quy mô cây cỏ. Có thể thấy, người dùng nhà đang dần thay đổi phương pháp chọn không gian sống", báo cáo đánh giá.
Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc điều hành Công ti BĐS EZ vn thừa nhận, giả dụ như trước đó, khi sắm nhà, đối tượng mua hàng thường chỉ nhìn vào giá bán để so sánh với công trình cùng khu vực thì giờ đây còn là những luôn tiện ích, phục vụ, hạ tầng trong chính công trình hoặc thậm chí là vòng quanh khu vực đó.
“Những hạng mục ở dọc đường, bệnh viện, bể bơi, khu bán buôn, vui chơi, tiêu khiển… đều là thế mạnh cần thiết đối với đối tượng mua hàng làm họ quyết định xuống tiền với tốc độ cao hay chậm chạp", ông Toản cho hay.
Lãnh đạo EZ vietnam đưa ra một so sánh cho thấy rõ nhất sự đon đả ngày càng lớn của khách hàng nhà tới những tiện ích trong các công trình. Ông cho nhân thức, phổ thông dự án khá xa trọng điểm nhưng có nhân thể ích tốt hoặc nằm trong nội thành mà giá cao trong khoảng 40 đến 90 triệu đồng một m2 nhưng vẫn có hàng trăm khách hàng xếp hàng để tham gia thăm căn hộ mẫu. Một trong những nguyên do khiến cho nên sức hấp dẫn của công trình này theo ông Toản chính là việc nhà đầu tư chuẩn bị đầu cơ các một thể ích chất lượng.
“Thậm chí, rộng rãi đối tượng mua hàng còn coi tiện ích phong phú như một trong những yếu tố hàng đầu để quyết định sắm nhà hoặc đầu tư bởi trị giá căn hộ sẽ được ngày càng tăng cùng với sự hoàn thành của các hạng mục này. Bên cạnh đó, với những dự án mà giá nhà có thể giá rẻ hơn nhưng khi các bất cập bị thể hiện thì giá giảm, chủ đầu tư thậm chí phải chịu lỗ”, ông Toản cho hay.
Vị giám đốc sàn này cũng cho biết, không chỉ những người dùng nhà để ở, nhóm nhà đầu tư sắm căn hộ để kinh doanh, cho thuê cũng đặt tiêu chí này lên hàng đầu. Ông phân tách, những chủ đầu tư có ý định tậu để cho thuê, trong đó chủ đạo là người nước ngoài thì đòi hỏi về hạ tầng, nhân thể ích và những mảng không gian xanh càng lớn.
“Do đó, những dự án có các hạng mục này được đầu tư tốt thì gia chủ sẽ dễ cho thuê hơn”, ông Toản nhận định.
Ý định ngày một cao của khách hàng cũng làm cuộc đua từ phía các nhà đầu tư trở thành bít tất tay hơn ngẫu nhiên ít doanh nghiệp sẵn sàng chi hàng chục tới cả trăm tỷ đồng để triển khai các hạng mục tiện ích trong công trình nhà đất như trạm xe buyt ven sông, đại dương đảo nhân tạo, đại dương yếu tố tiết...
Tham khảo thêm: Máy bơm ly tâm giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét