(Xây dựng) - Hiện có hầu hết công ty lớn trong ngành nghề bất động sản (bất động sản) đã hướng tới thị phần nhà ở dân dã hay còn gọi là nhà ở phường hội (NƠXH). Đây là xu hướng thế tất của thị trường BĐS, hướng đến yêu cầu thực tế của nguồn cầu, đồng thời cũng là hướng tiếp cận nguồn vốn khuyến mại mà Chính Phủ giúp cho tổ chức (DN) cũng như người có doanh thu thấp trong xã hội được vay tìm nhà và hưởng lãi suất khuyến mãi.
Để hiểu rõ hơn về xu hướng đó, PV Báo Xây dựng đã phỏng vấn ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng Bộ Xây đắp về NƠXH và hình thức, chế độ cũng như tình hình thực tiễn, xác định phương hướng thị trường BĐS trong năm 2017.
Thưa ông, vốn đầu tư cho NƠXH hiện đang là thiên hướng mới cho các DN lớn trong lĩnh vực bất động sản hướng tới, nhằm đáp ứng ý định cho cư dân thu nhập thấp và công nhân các khu kĩ nghệ. Ông bình chọn như thế nào về những doanh nghiệp này?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Đầu tiên chúng tôi rất mừng vì bây giờ có rộng rãi DN chuyển mạnh sang xây dựng NƠXH, điển tuồng như TCty Viglacera, TCty Becamex Bình Dương, TCty IDICO của Bộ Xây đắp hoặc một số công ty ngoài nhà nước như Cơ quan P.H Group, Cty Thương nghiệp Thủ đô, Cty địa ốc Hoàng Quân. Đây là xu thế đáng mừng và thích hợp với định hướng xã hội cũng như yêu cầu thực tiễn.
Với chế độ cung cấp của nhà nước như miễn giảm sử dụng đất, miễn giảm thuế VAT đầu ra, cho mượn tín dụng khuyến mãi như thời gian vừa mới đây, được luật pháp cụ thể trong Luật Nhà ở, Nghị định 100 về sản xuất và điều hành nhà ở phố hội. Giả dụ công ty có ý tưởnrg kinh doanh tốt thì sẽ thành công trong ngành nghề phát hành NƠXH. Nhất là trong giai đoạn gian khổ của bất động sản từ 2011-2013, công ty chuyển hướng sang NƠXH là một giải pháp để doanh nghiệp vượt qua quá trình khó khăn, dần dần ổn định kinh doanh và tạo ra.
Thứ trưởng Bộ Xây đắp Đỗ Đức Duy.
Cũng chính vì có sự chiến thắng tương tự, tới nay đã có phổ thông DN tham gia tạo ra NƠXH và chúng tôi bình chọn rất cao các DN này. Nếu như DN có ý tưởnrg đầu cơ đúng mực với các giải pháp về thành lập, công nghiệp, dùng vật liệu hợp lý, kiến tạo tiết kiệm rút ngắn thời gian xây dừng, tăng một thể ích dùng… thì DN hoàn toàn có thể thắng lợi trong lĩnh vực NƠXH như các DN nhập cuộc phát hành lĩnh vực nhà ở thương mại.
Thực tiễn hiện nay vốn đầu tư để xây NƠXH đang bị tắc? Liệu có vốn đầu tư nào khác để tiếp diễn phát triển lĩnh vực NƠXH không, thưa ông?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Trên thực tế, qui định trên Luật Nhà ở, Nghị định 100 đã xác định rõ các vốn đầu tư cho đầu tư phát hành NƠXH, trong đó nguồn vốn nguồn hỗ trợ giảm giá do Nhà băng chế độ xã hội và các ngân hàng thương nghiệp được Nhà băng Nhà nước chỉ định nhập cuộc cho vay khuyến mãi đối với các chủ đầu tư phát triển NƠXH cũng như đối với người dân sắm NƠXH.
Tháng năm/2016, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành mức lợi nhuận suất khuyến mại cho mượn đối với các dự án phát triển NƠXH là 4,8%/năm duyệt Ngân hàng chính sách phố hội. Tương tự, có thể thấy rằng về mặt chính sách và quy định đã đầy đủ. Thời điểm cách đây không lâu, sau khi chấm dứt gói 30 nghìn tỷ đồng, chúng ta sẽ tiếp tục khai triển tiếp các gói cứu trợ khuyến mại như đã nói, tất nhiên do gian truân bình thường của nền kinh tế và tài chính đầu tư công nên không triển khai ngay được.
Vừa mới đây nhất, tại Hội nghị toàn quốc về NƠXH, Thủ tướng đã chỉ huy quyết liệt về nhân tố này. Bộ Xây đắp với vai trò tham mưu kiến tạo chế độ, đã phối thích hợp rất hăng hái với Bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước để sớm tìm hiểu thu xếp nguồn vốn này để triển khai đầu năm 2017 sau khi gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ xong xuôi tham gia 31/12/2016.
Tôi nghĩ là, nếu như chúng ta triển khai được vốn đầu tư hỗ trợ này, cam đoan các công trình NƠXH sẽ được triển khai trên các thị trấn, sớm cải thiện nhà đất cho người có năng lực tài chính thấp, người thu nhập thấp.
Nhà ở phố hội 100 triệu tiền việt tại Bình Dương do Becamex IDC đầu cơ.
Chúng tôi ghi nhận một vài chủ đầu tư như Hoàng Quân, dù không được vay khuyến mãi nhưng đã giảm bớt phần lãi của chính mình, thông qua việc hỗ trợ lãi suất cho người mượn tậu nhà để người vay được hưởng như chính sách vay giảm giá. Đây cũng coi như biện pháp kích cầu cung cấp cung cầu chạm mặt nhau và giúp người mua nhà được mượn khuyến mại NƠXH.
Ngoài ra, chúng tôi ghi kiếm được thấy có vài nhà băng thương mại dù chưa được bù lợi nhuận suất nhưng vẫn hòa hợp với công ty tạo ra NƠXH cho mượn với lãi suất thấp hơn lợi nhuận suất cho vay đối với nhà ở thương nghiệp. Đấy là nỗ lực đáng mừng, góp phần khắc phục bài toán khát vốn vừa qua.
Liệu có sự canh tranh giữa các DN xây đắp nhà giá rẻ hiện nay hay không, thưa ông?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Chúng tôi cho rằng giả dụ có một hoạt động mua bán cạnh tranh trong phân khúc nhà đất thương mại giá rẻ và NƠXH thì đó là một dấu hiệu đáng mừng. Bởi như vậy, DN đã nhận thấy rằng việc dành đầu tiên phát triển NƠXH và nhà đất thương nghiệp giá rẻ tạo điều kiện cho sự tạo ra bất biến vững bền của DN. Càng có nhiều DN nhập cuộc, càng có sự cạnh tranh thì người địa phương càng thừa hưởng lợi đa dạng hơn với phục vụ cung cấp tốt nhất, giá tiền rẻ nhất,…
Như vậy, các DN cạnh tranh lành mạnh khi tham gia phân khúc bất động sản này một mặt giúp cho thị trường BĐS sản xuất định hình, lành mạnh, vững bền hơn, mặt khác cư dân nghèo được hưởng lợi rộng rãi hơn.
Ông bình chọn thế nào về tính dự báo của thị trường bất động sản 2017?
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy: Thị trường BĐS sẽ vẫn duy trì phát triển định hình, tất nhiên, đã hiện ra biểu hiện lệch pha cung-cầu. Trong đó, nguồn cung trung và cao cấp thì dư nhưng lại thiếu nhà ở thương mại giá rẻ. Chính vì thế, Bộ Xây đắp đã có buộc phải, tham vấn với Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Về yếu tố này, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo tới đây Bộ Xây dựng sẽ phối thích hợp với các cơ quan có can hệ đẩy mạnh công việc thanh tra, kiểm tra giữ vững đối với thị phần bất động sản trung và cao cấp; cùng lúc, tăng mạnh hơn nữa chế độ phát triển NƠXH, nhà thương nghiệp giá bán thấp để giải quyết lệch pha cung cầu cho hoạt động mua bán BĐS phát triển định hình, bền vững.
Xin trân trọng cảm ơn Thứ trưởng!
Có thể bạn quan tâm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét