Theo chuyên gia kinh tế, giá nhà Việt Nam cao gấp đến 32-34 lần so với doanh thu của cư dân…
Trước những thông tin nghĩ là phân khúc nhà ở cao cấp đang áp đảo thị trường và nguy cơ ế thừa, trong khi nhà giá rẻ khan hi hữu, vài tờ báo đưa quan niệm của TS Lê Đăng Doanh, quân giá nhà ở Việt Nam cao gấp 20- 25 lần doanh thu của người dân, PV Infonet đã giao thông với TS Lê Đăng Doanh để tò mò cụ thể hơn.
Theo chuyên gia đạo báo thì sắp đến rộng rãi mái nhà sẽ không có nhà vì giá nhà vn quá cao, cao gấp 34 lần thu nhập. Ảnh: Minh Thư
Tất nhiên, khá bất ngờ, khi mua bán với PV Infonet chiều 27/9, TS Lê Đăng Doanh khẳng định: “Tôi nói là giá nhà vn cao gấp 32-34 lần so với doanh thu của cư dân, chứ không hề 20-25 lần như các báo đã đưa hoặc có thể họ biên tập đưa giảm xuống để khỏi “giật mình” thôi”.
Theo ông, giá nhà đất vn không bằng nhau quá lớn so với doanh thu người địa phương, khi mà ở các nước chỉ gấp hơn 5 lần. Yếu tố này có thể dẫn tới nhiều mái ấm sẽ không có nhà đất trong một số năm tới và cũng ảnh hưởng nghiêm trọng tới việc giáo dục con trẻ trong nhà.
Vì sao giá nhà ở vietnam lại cao đến vậy? “Tôi nghĩ rằng, có nhân tố về giá đất và ích lợi nhóm, có đội ngũ lợi ích “đẩy” giá nhà lên, giá nhà không được kiểm soát công khai sáng tỏ”, TS Lê Đăng Doanh nói.
Nguyên do khác được ông đưa ra đó là do lợi nhuận suất ngân hàng ở Việt Nam quá cao, lúc trước chỉ khoảng 3,8-4% nhưng nay là 8-10%, nghĩa là cao gấp đôi so với lợi nhuận suất ở Thái Lan và các nước khác, điều này cũng khiến cho các công ty chịu chi tiêu đầu tham gia rất cao.
Bởi vậy, theo ông Doanh thiết yếu cơ chế thị trường, công khai sáng tỏ, khắc phục được “ích lợi đội ngũ”… thì mới có thể có tầm giá nhà phù hợp với thu nhập người địa phương. song song, phải kiểm soát được giá đất, giá đất phải được định giá theo chế độ thị trường.
Dường như, theo Phó Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Biển Chí Minh (HoREA) - ông Nguyễn Văn Đực chính các giấy tờ cấp phép đầu cơ, xây đắp dự án bị kéo dài thời điểm cũng đã “đẩy” chi tiêu của doanh nghiệp lên và chi phí đó được tính vào giá nhà, góp phần làm cho giá nhà bị cao làm người dân phải “gánh” chịu.
Ông Đực nhẩm tính, thời điểm thi hành các hồ sơ cứ kéo dài thêm một năm thì doanh nghiệp tăng thêm 5% chi phí.
Chi tiết, giai đoạn 1: Trước Nghị định 90/2006 thì giấy tờ đơn giản. Để khởi công dự án chỉ cần có quyết định giao đất và phê duyệt y quy hoạch 1/500 là được. Thiết kế hạ tầng, giấy phép không gian, PCCC bổ sung sau khi xây đắp. Giá niêm yết thời gian đó là 5-6 triệu tiền việt/m2.
Công đoạn 2: Nghị định 90/2006 và Nghị định 71/2010 pháp luật về dự án đầu cơ và giấy phép xây dựng pháp luật bên cạnh quyết định giao đất và phê quyệt quy hoạch 1/500 cần phải kiến tạo hạ tầng hạ tầng (gồm PCCC, không gian, điện, nước) mới được phê phê duyệt công trình đầu tư và sau đó mới được cấp giấy phép xây dựng. Chấm dứt trọn vẹn giấy má sẽ được khởi công. Để làm trọn vẹn giấy má này, công ty thường mất thời gian làm cho 2-3 năm. Giá niêm yết nhà thời điểm này trên 10 triệu đồng/m2.
Công đoạn 3: Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, thiết kế công nghệ và giấy phép xây đắp. Cùng với các giấy tờ ở giai đoạn 2, nhà đầu tư cần yếu giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, thiết kế kỹ thuật và giấy phép xây dựng mới được khởi công. Việc điều hành quá chặt này đã làm công ty tốn rộng rãi thời gian, công lao, tiền bạc. Giá bán 14-15 triệu/m2 và bây giờ trên 20 triệu/m2.
“Tương tự, sau 3 giai đoạn bổ sung luật pháp, giá nhà ở đã đội lên gấp 4 lần, trong khoảng 5-6 triệu tiền việt/m2 lên tới 20 triệu đồng/m2”, ông Đực nói.
Trước đây, theo số liệu thống kê của HoREA, giá căn hộ dân dã, quy mô vừa và ốm đang cao gấp 20-25 lần doanh thu trung bình năm của người có thu nhập thấp. Ước lượng, người có thu nhập làng nhàng và thấp phải dành dụm 17 năm thì mới có đủ tiền tìm căn hộ loại dân dã.
Tham khảo thêm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét