Sắm nhà bà Phương Anh nhưng bà Thư không có tiền mặt, chỉ có sổ dè xẻn 30 tỷ đồng chưa tới hạn tất toán nên để hạn chế mất khoản lợi nhuận nửa tỷ đồng, nhì bên đã đồng ý thương lượng bằng sổ dành dụm thay vì tiền mặt.
Ví như mua bán nhà bằng giấy tờ có giá, các đối tác nên lưu ý kỹ luật pháp, qui định của pháp luật để tránh những nảy sinh không đáng có. Ảnh: H.H.
Vụ việc bà Ngô Phương Anh (57 tuổi) ở Đà Lạt, Lâm Đồng báo mất 32 tỷ đồng trong sổ dè xẻn gửi tại Nhà băng Đầu cơ và Tạo ra vietnam (BIDV) có can dự tới giao dịch mua bán căn nhà của cha mẹ. Bà Phương Anh bán nhà cho bà Bùi Thị Anh Thư nhưng nhị bên lại không giao dịch bằng tiền mặt như cách thức chung mà sử dụng sổ tiết kiệm của người dùng (bà Thư). Theo đa dạng trạng sư, giả dụ bà Phương Anh đòi hỏi người mua đề nghị rút tiền trong sổ tiết kiệm trả cho mình, có thể không xảy ra sự cố đáng tiếc nuối mất tiền tại ngân hàng.
Mua bán với VnExpress, bà Ngô Phương Anh cho biết, nguyên do chấp thuận sổ dè xẻn vì sau khi ký hợp đồng ngừng hợp đồng mua bán nhà với giá 36 tỷ đồng, bà Thư nói không có tiền mặt nhưng đang có một sổ tiết kiệm 30 tỷ đồng, kỳ hạn 3 bốn tuần. Sổ này do phòng giao dịch D2 Giảng Võ BIDV chi nhánh Tây Biển (Thủ đô) tạo ra vào ngày 21/1 và hết hạn ngày 21/4/2016. Sổ dè xẻn này theo bà Thư là không được rút trước thời hạn.
Trên thực tại, việc các đối tác mua bán nhà ở giao dịch bằng sổ dè xẻn ko phải hiếm. Một trong những lý do chính là người mua không có sẵn tiền mặt, sổ tiết kiệm lại chưa tới hạn tất toán, nếu rút trước hạn sẽ bị mất số tiền lợi nhuận khá lớn. Như trường phù hợp của bà Bùi Thị Anh Thư, với 30 tỷ đồng, bà có thể bị mất lợi nhuận tới nửa tỷ đồng.
Thành ra, thay vì rút hết tiền để trả cho bà Phương Anh, nhì bên đến ngân hàng để xác thực có số tiền như vậy trong sổ dè xẻn và mang tới văn phòng công chứng làm cho giấy má giao cho. Ở đây, bà Thư giao cho cho bà Phương Anh được toàn quyết rút số tiền trong sổ dành dụm này khi đến hạn. song song, với số tiền còn lại (6 tỷ đồng), bà Phương Anh đồng ý cho bà Thư viết giấy nợ trả sau.
Theo luật sư È cổ Minh Hải (Công ty Luật Basico), với các giao dịch thanh toán bằng chế độ nêu trên, các đối tác nên chú ý kỹ các giấy tờ để hạn chế không may.
Chả hạn, người bán nhà nên yêu cầu người dùng sang tay, chuyển nhượng sổ dè xẻn ngay cho mình thay vì làm cho ủy quyền (như bà Thư ủy quyền cho bà Phương Anh). Nguyên do là về nguyên lý với chế độ giao cho, quyền chính vẫn không nằm trong tay người được ủy quyền (bà Phương Anh). Như vậy, không may sẽ xảy tới khi người ủy quyền là bà Thư hủy đơn phương văn bạn dạng này.
Một rủi ro khác là văn bạn dạng ủy quyền sẽ vô hiệu khi người ủy quyền khuất hoặc nảy sinh những mâu thuẫn của nả từ phía phi tần/chồng, con cái họ. Vì vậy, nếu như trả tiền theo chế độ này, thủ tục chuyển nhượng sổ dè xẻn phải được thực hiện ngay thay vì để đến 2 04 tuần như trường thích hợp nêu trên để hạn chế những thiệt hại không đáng có.
Xem tại: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét