(Xây đắp) - UBND thức giấc Đồng Nai đang Dự thảo ý tưởnrg phát triển nhà đất phường hội (NƠXH) thời kỳ 2016 - 2020 với mục tiêu sẽ xây đắp khoảng 20.000 căn NƠXH với tổng vốn đầu tư từ ngân sách dự định trên 755 tỷ đồng. Để kết thúc mục tiêu này, Đồng Nai đưa ra các biện pháp về đất đai, nguồn vốn, chiến lược xây đắp tạo ra NƠXH từng năm.
Khu NƠXH của TCty IDICO xây đắp tại khu kĩ nghệ Nhơn Trạch đã đưa tham gia sử dụng.
Định hướng
Là tỉnh giấc có phổ thông khu công nghiệp nên lôi cuốn một lượng to con động về khiến việc trong các nhà máy xí nghiệp hoặc khiến dịch vụ phục vụ cho người lao động công tích. Chính vì thế, nhu cầu về nhà đất cho mọi đối tượng là rất lớn, mặc dầu thời gian qua chính quyền tỉnh giấc Đồng Nai đã tạo mọi nhân tố kiện thuận lợi để tạo ra nhà ở nói chung và phát triển NƠXH.
Trong chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Đồng Nai quá trình 2010 - 2020 xác định phát hành NƠXH là một trong những nội dung cần thiết của chính sách tạo ra kinh tế - thị trấn hội, song song cũng là nghĩa vụ của các cấp chính quyền và toàn phường hội nhằm cung cấp, giải quyết yêu cầu nhà ở cho các đối tượng chế độ bảo đảm an sinh phường hội. Chính bởi vậy, phát hành NƠXH phải thích hợp với tình hình chi tiết của thức giấc trong từng năm và phải gắn liền với tạo ra hạ tầng công nghệ, hạ tầng xã hội nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho các đối tượng thị trấn hội.
Theo ông Tạ Huy Hoàng - Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai, công đoạn 2014 - 2015 Đồng Nai đã chấm dứt trên 1.600 căn NƠXH, trong đó TCty IDICO xong xuôi hơn 700 căn, còn lại là Cty Xuân Mai 184 căn và khu NƠXH trên phố Nguyễn Ái Quốc, TP Biên Hòa.
Hiện Đồng Nai đang khai triển 45 dự án NƠXH nhưng mới có 32 công trình đang tiến hành xây dựng và có thông tin chi tiết về số căn, bao gồm 25 công trình nhà ở cho người lao động và NƠXH cho các đối tượng (17.329 căn), 7 dự án nhà ở cho sinh viên (2.185 căn). Còn lại 13 dự án, hiện mới chỉ ở quá trình lập quy hoạch hoặc đang trình phê phê duyệt chủ trương đầu tư. Các dự án này tập trung cốt yếu ở Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch và Trảng Bom vì những nơi có phổ quát khu công nghiệp đang hoạt động.
Giải pháp phát hành
Để khiến cho được NƠXH trước nhất phải có quỹ đất, trước mắt là quỹ đất 20% trong khoảng các công trình nhà đất thương nghiệp, khu thị trấn theo qui định. Theo đó, các cơ quan công dụng bắt đầu rà soát, phân loại theo nhóm và kiên quyết thu hồi ví như chủ đầu tư không thi hành đầu cơ xây dựng NƠXH ở những địa điểm dễ dàng để đầu cơ tạo ra NƠXH. Đối với những vị trí không dễ dàng thì yêu cầu nộp bằng tiền tương đương trị giá quỹ đất 20% theo giá đất mà nhà đầu tư thực hiện bổn phận với Nhà nước.
Riêng quỹ đất 20% trong khoảng các các công trình đang trình phê phê chuẩn hoặc trình phê duyệt y trong thời gian đến tại đô thị loại III trở lên hoặc quy hoạch sẽ là thị trấn loại III trở lên thì nhà đầu tư dự án được chọn một trong ba cách thức giải quyết đối với quỹ đất 20% theo qui định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về sản xuất và quản lý NƠXH. Dĩ nhiên, chủ đầu tư cần cam đoan về lựa chọn hình thức áp dụng và thời điểm thi hành bổn phận khi dự án được phê chuẩn y. Đồng thời cũng sẽ có chế độ giám sát, đôn đốc chủ đầu tư chấp hành đúng chắc chắn và các biện pháp giải quyết nếu nhà đầu tư vi phạm.
Ngoài ra, Đồng Nai cũng đưa ra biện pháp huy động tài chính đầu tư xây dựng NƠXH theo chế độ BT với vốn đầu cơ được trả tiền bằng quỹ đất tương ứng. Ngoài ra tài chính sử dụng để tạo ra NƠXH theo dự án thì cũng cần để ý tới vốn đầu tư của người địa phương tự đầu tư xây đắp nhà trọ để cho các đối tượng phường hội thuê ở. Cần có các chính sách cụ thể như miễn giảm tiền chuyển mục đích dùng đất, miễn giảm thuế… để huy động tối đa nguồn lực này nhằm giảm sút áp lực cho sản xuất NƠXH theo công trình.
Theo thây mặt các DN đầu cơ NƠXH thì cần công ty tính năng tạo hình thức hơn nữa để DN có thể nhập cuộc mạnh trong sản xuất NƠXH. Mặc dù hiện nay đã có rộng rãi chế độ chế độ nhưng khi DN tiếp cận vẫn gặp mặt cả “rừng” thủ tục nên vẫn khó. Hơn nữa lợi nhuận cũng là bài toán mà DN đầu tư cần cân nhắc kỹ, ngoại trừ những DN đầu cơ vì bổn phận đồng đội.
Xem thêm: Máy bơm ly tâm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét