Chỉ cần 600 đến 900 triệu đồng, đối tượng mua hàng có thể chiếm hữu một căn hộ bình thường cư mini ở vị trí trung tâm, đi kèm lời hứa hẹn sẽ được khiến sổ đỏ. Dĩ nhiên, khi chọn bình thường cư mini, khách hàng phải đón nhận toàn bộ rủi ro, bởi số đông các chung cư mini trên địa bàn Thủ đô đều không đủ điều kiện được tách sổ đỏ.
Ảnh minh họa
Đổ xô tậu chung cư mini vì ưu điểm vị trí
Tới đầu năm 2015, hoạt động mua bán tầm thường cư mini (CCMN) tại Thủ đô tấp nập quay về. Toàn bộ CCMN đều nằm ở những vị trí “tiến thưởng” tại các quận trọng điểm như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Trong khoảng Liêm, Long Biên, Tây Hồ, rất dễ dãi cho việc vận động. Mặt khác, CCMN còn nhân thức hút khách hàng bằng phương pháp chia căn hộ thành phổ biến loại diện tích từ 30 đến 45m2 để đối tượng mua hàng thuận tiện lựa chọn. Giá nhà đầu tư rao bán CCMN bây giờ ở mức 19 tới 23 triệu đồng/m2nhưng vẫn hút khách nhờ lợi thế về địa điểm.
Khi tậu CCMN, khách hàng luôn được nhà đầu tư cam đoan sẽ khiến sổ đỏ như các phổ biến cư ở các khu thị trấn theo Nghị định 71 Thông tư 16. Để lấy lòng tin của khách hàng, nhà đầu tư sẵn sàng cho khách hàng giữ lại 10 - 20 triệu tiền việt cho tới khi làm được sổ đỏ. Phổ quát gia đình đã chuyển về ở CCMN 4 năm nhưng vẫn chưa được tách sổ, ví như hỏi thì được giảng nghĩa “đang chờ công ty chức năng chú ý”. Anh Hoàng Văn Dũng, chủ căn hộ CCMN ở xã Nhân Chính (Thanh Xuân) cho biết: “Tôi sắm nhà năm 2012, lúc làm phù hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cam kết sẽ hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ ngừng trong năm 2012. Đương nhiên, sau gần 4 năm kì vọng, tới nay gia đình tôi chưa nhìn thấy sổ đỏ đâu. Sau đa dạng lần hỏi, chúng tôi được nhà đầu tư cho biết, họ đang làm cho thủ tục hợp lí hóa 2 tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể khiến cho thủ tục tách sổ đỏ theo chắc chắn…”.
Cũng có khách hàng đoán trước được rủi ro nhưng vẫn chấp thuận, bởi những hấp dẫn về giá và địa điểm địa lý CCMN mang lại. Chị Minh Anh, chủ căn hộ CCMN ở thị trấn Bồ Đề (Long Biên) giải nghĩa nguyên do chọn lựa CCMN: “Trước khi tậu căn hộ CCMN, tôi lên mạng khám phá và được biết sẽ có những gian nan khi khiến sổ đỏ. Đương nhiên, với 680 triệu đồng không đủ để sắm căn hộ rộng, lại thuận lợi đi sang trọng điểm nên cứ ở trợ thì rồi tính tiếp”…
Cầm dao đằng lưỡi
Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Sở TN&MT Thủ đô cho biết, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ có đề cập việc cấp sổ đỏ đối với CCMN. Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chủ đầu tư CCMN phải bảo đảm đầy đủ các pháp luật ngặt nghèo về pháp lý như: Bản sao chứng nhận GPXD (kèm theo bản vẽ được ưng chuẩn); Phiên bản vẽ mặt bằng xây đắp ngôi nhà tầm thường cư thích hợp với trạng thái dùng đất; Phiên bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; Những qui định về nộp sổ đỏ gốc, biên lai đã xong xuôi trách nhiệm vốn đầu tư… Đương nhiên, khi đối chiếu theo pháp luật thì hồ hết CCMN trên địa bàn Thủ đô không bảo đảm các yếu tố kiện để được làm cho, hoặc chia tách sổ đỏ.
Vị đại diện này cho biết, vì chạy theo lãi, chủ đầu tư CCMN đã không xây dựng đúng GPXD, xây vượt số tầng, vượt mật độ, không đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Phổ biến CCMN xây đắp trên lô đất xen kẹt, đất nông nghiệp chưa được biến đổi mục đích dùng. Lẻ tẻ, đa dạng chủ CCMN còn lách trách nhiệm nguồn vốn trong xây đắp CCMN. Với những trường hợp vi phạm phổ biến như trên, các CCMN chỉ có chứng nhận cấp một sổ đỏ phổ biến, không thể chia tách sổ đỏ với từng căn hộ.
Đại diện Sở TN&MT Hà Nội khẳng định, nếu như chủ đầu tư CCMN vi phạm GPXD, xây sai mật độ, sai chiều cao sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho đối tượng mua hàng theo Nghị định 71 và Thông tư 16.
Trạng sư Lê Văn Thiệp (Trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu) phân tách: “CCMN là loại hình nhà đất đã được thừa nhận hợp pháp. Dĩ nhiên, chủ đầu tư các CCMN trên khu vực Hà Nội phần lớn lại không tuân hành đúng GPXD nên sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ. Ví như xảy ra mâu thuẫn, phần không may sẽ thuộc về đối tượng mua hàng. Cả toà CCMN chỉ có một sổ đỏ cấp cho nhà đầu tư, việc chủ đầu tư quản lý sổ đỏ thế nào khách hàng rất không dễ dàng giữ vững”…
Đọc thêm: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét