(Xây dựng) - Trong quý 3/2016, thị trường căn hộ để bán tại Thủ đô ghi nhận sự phát triển định hình cả về lượng lẫn chất của dòng sản phầm trung - cao cấp; nguồn cung văn phòng tiếp tục gia tăng, nhưng ko có nguồn cung mới căn hộ dịch vụ cho thuê… Đây là những thông tin tổng quan BĐS Thủ đô quý 3 được CBRE đưa ra chiều 4/10.
Tăng căn hộ để bán
CBRE phản hồi, trong quý III, hơn 6.800 căn hộ mới đã được công bố từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cả năm 2015. Khu vực phía Tây tiếp diễn là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới năm tại khu vực này (giảm nhẹ về tỷ lệ so với quý trước).
Báo cáo CBRE nêu rõ, khoảng 3.000 căn hộ trong khoảng phân khúc trung cấp và căn hộ hạng sang được bán ra hoạt động mua bán trong 3 04 tuần gần nhất - chiếm hữu tới 45% trong các dự án mởi bán mới. Từ đây, lý giải nguồn cung mới từ các thị phần này đã tăng cao đáng kể.
Khoảng 3.000 căn hộ trong khoảng thị phần trung cấp và căn hộ hạng sang được bán ra thị trường trong 3 04 tuần gần nhất
Theo CBRE, nhìn bình thường tâm lý hoạt động mua bán tích cực vẫn được duy trì trong quý này, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn ra mắt mới. Cụ thể, địa ốc Thủ đô đã chứng kiến tổng cộng 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý III - tăng 52% so với quý liền trước. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy khuynh hướng vững mạnh kể trong khoảng đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng nhàng nhàng quý là 13%. Trong 3 quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp tung ra chiếm đoạt gần 50%.
Can hệ đến giá, trong quý này, mức giá niêm yết trên hoạt động mua bán sơ cấp có xu hướng tăng. Cụ thể, mức giá của các công trình được ra mắt từ những quý trước tăng làng nhàng khoảng 2%. Theo thị phần thì trung cấp và cao cấp tăng làng nhàng lần lượt 6% và 8%. Trên thị trường thứ cấp, giá làng nhàng giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước.
Thị phần cao cấp là thị phần độc nhất vô nhị chứng kiến sự sụt giảm trên hoạt động mua bán thứ cấp (giảm 1,9%) khi mà các thị phần khác đã tăng trong khoảng 0,2% đến 1,8%. Còn theo trạng thái công trình, trong khi giá niêm yết các công trình đã xong xuôi giảm trung bình 2,6% thì các dự án đang được xây đắp tăng nhẹ lên 1%.
Phản hồi trong khoảng CBRE nghĩ là, trong tương lai, hoạt động mua bán được công trình tiếp tục tình tiết khả quan trong quý sau cùng của năm 2016. Cả nhị hoạt động bán hàng và mở bán có thể thông suốt đà tăng trưởng từ các quý trước. Phổ biến dự án sẽ tiếp diễn ra hàng trong quý cuối năm và nằm tản mạn tại các khu vực đang sản xuất trong đô thị.
Nguồn cung văn phòng không có dấu hiệu sụt giảm
Can dự tới hoạt động mua bán biệt thự và nhà liền kề, CBRE cho nhân thức, trong quý 3 hoạt động mua bán Thủ đô ghi kiếm được 4 dự án mới. Theo loại hình, nhà liền kề và shophouse chiếm hữu 84,9% số lượng mở bán mới, còn lại là loại hình vi la.
Trong quý, giá thứ cấp bình quân giảm 1,9% so với quý trước và tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bình quân tại thị xã Cầu Giấy vẫn cao nhất hoạt động mua bán và tiếp diễn tăng 1,38% so với quý trước.
Còn ở nguồn cung văn phòng, lên tiếng từ CBRE cho thấy vẫn đang có đà tăng với sự ra mắt của tòa VP Bank Tower (hạng B) tại khu vực Đống Đa - Ba Đình. Đến hết quý vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng đạt trên 1,1 triệu m2, trong đó văn phòng hạng B chiếm đoạt đến 64%.
Đối chiếu theo nhu cầu, tỷ trọng kết nạp đạt khoảng 23.300 m2 trong quý 3 - tăng 23% so quý trước (nhưng vẫn thấp hơn mặt bằng năm 2015). CBRE nhìn kiếm được, các tòa nhà mới được đưa vào sử dụng với giá bán thuê hợp lý và cơ sở vật chất tốt đã cho thấy tỷ trọng hấp thụ tăng đáng kể, trong khi những tòa nhà khác phải giảm giá thuê để lôi cuốn khách. Khác lạ, ý định thuê văn phòng có diện tích dưới 300m2 vẫn bình thường nhất tại thị trường Hà Nội.
Hình như, quý 3 cũng chứng kiến giá chào thuê giảm so quý trước ở cả văn phòng hạng A và B. Trong đó, giá chào thuê nhàng nhàng của văn phòng hạng A giảm 0,8% so quý trước, trong khi văn phòng hạng B giảm 1,7% so quý trước.
Xét theo khu vực, các tòa nhà văn phòng tại khu Đống Đa - Ba Đình cho thấy mức tăng tỷ trọng lấp đầy cao nhất. Trong tương lai, các tòa nhà văn phòng quy mô lớn đang được hăng hái xây đắp và sẵn sàng công bố khiến cho tăng thêm số lượng văn phòng cả hạng A và B.
Đặc biệt, phía Tây và Đống Đa - Ba Đình hẹn hẹn phổ biến tòa nhà văn phòng mới mở bán - nhân tố này có thể dẫn tới sự khó khăn lớn trong thời điểm đến. CBRE xem xét, các tòa nhà đang hoạt động sẽ phải cải thiện phục vụ can hệ, cũng như đưa ra giá thành thuê thích hợp để cạnh tranh với các tòa nhà mới.
Bên cạnh đó, CBRE cho nhân thức, quý 3/2016 không ghi kiếm được nguồn cung mới căn hộ phục vụ cho thuê tại hoạt động mua bán Hà Nội. Tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn ở mức 3.239 căn với hơn 30% thuộc về loại căn hộ 2 phòng ngủ. Nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A choán 71% tổng nguồn cung trên hoạt động mua bán, trong đó các thị xã Tây Hồ, Ba Đình và Trong khoảng Liêm chiếm hữu thị nhiều phần nhất. Thị trường được hy vọng sẽ trở nên nhộn nhịp hơn khi hàng loạt các dự án căn hộ phục vụ lớn dự kiến đi tham gia hoạt động trong năm 2017.
Đọc thêm: Máy bơm nước
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét